xây dựng lại nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật. Hy vọng với những giải pháp mới này sẽ chấm dứt tình trạng "rùa bò” của việc cải tạo các khu chung cư cũ đang tồn tại hiện nay. Minh Phương. Huỳnh Đắc Lâm nhận mức án 9 năm tù về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của công dân. Theo cáo trạng, tháng 3/2013, Huỳnh Đắc Lâm 37 tuổi, trú tại số nhà 24/1 đường Trần Kế Xương, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng quen với chị Tạ Thị Ngọc 40 tuổi, ở phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng và Lâm tự giới thiệu với chị Ngọc là có quen với lãnh đạo chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương quận Hải Châu và lãnh đạo Công ty quản lý nhà chung cư TP Đà Nẵng nên có khả năng xin được chung cư. Nghe vậy, chị Ngọc nhờ Lâm giúp chuyển căn hộ chung cư của chị ruột là Tạ Thị Hoa tại chung cư Hòa Minh TP Đà Nẵng từ tầng 2 xuống tầng trệt, Lâm đồng ý và thỏa thuận giá là vài chục triệu”. Ngay sau đó, chị Ngọc đã đưa cho Lâm 25 triệu đồng để Lâm chuyển đổi căn hộ chung cư từ tầng 2 xuống tầng trệt. Qua chị Ngọc giới thiệu, chị Ngô Thị Chung Hiền ở số nhà 79 Yên Bái, quận Hải Châu gặp và nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm đồng ý và đưa ra mức giá xin chung cư là 25,5 triệu đồng. Ngày 4/4/2013, Lâm đến nhà chị Hiền và đưa ra một văn bản có đóng dấu đỏ và nói với chị Hiền đây là quyết định của UBND TP Đà Nẵng cấp một căn hộ chung cư Bà Đa cho chị Hiền và còn nói chị ký tên vào nhằm tạo lòng tin. Chị Hiền đã đưa đủ cho Lâm 25,5 triệu đồng. Chưa hết, qua chị Hiền, chị Lưu Thị Loan ở <strong>chung cu</strong> TP Đà Nẵng cũng nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm chốt giá 47 triệu đồng và chị Loan đưa đủ cho Lâm 47 triệu đồng. Em dâu chị Hiền là chị Cao Thị Huyền có nhu xin nhà chung cư và cũng bị Lâm lừa lấy 5,5 triệu đồng. Tiếp đến, Lâm lừa lấy của chị Lê Thị Oanh Em chuyển đổi từ tầng 7 chung cư Vũng Thùng xuống tầng trệt hoặc tầng 2 với số tiền 10 triệu đồng.
Thứ Sáu, 26 tháng 6, 2015
Thứ Ba, 23 tháng 6, 2015
Điều này nhằm tháo gỡ những vướng chung cư Handi Resco lê văn lương
Điều này nhằm tháo gỡ những vướng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũng như hạn chế việc tranh chấp giữa các bên về nội dung này, từng bước minh bạch hóa việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng thị trường. Ngày 5/9/2012, Bộ Xây dựng đã có công văn 1725/BXD-KTXD gửi UBND thành phố Hà Nội về việc kiến nghị công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Theo Bộ Xây dựng, dựa trên Khoản 5 Điều 50 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và tại Điểmchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 1/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định mức thu tối đa giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư theo từng cấp nhà, hạng nhà chung cư, chất lượng dịch vụ và tình hình thực tế của địa phương để áp dụng trên địa bàn tỉnh. Như vậy, UBND TP. Hà Nội có trách nhiệm ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Trên cơ sở giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư được UBND TP. Hà Nội ban hành, Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo các quy định tại Thông tư số 37/2009/TT-chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Trường hợp, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND TP. Hà Nội ban hành, thì Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư số 37/2009/TT-BXD để thực hiện. Trong khi chờ sửa đổi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội chỉ đạo các tổ chức, cá nhân có liên quan xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng công khai, minh bạch; chỉ đạo các đơn vị có liên quan chủ động, phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố, chủ đầu tư, đơn vị quản lý và các hộ dân đang sống tại tòa nhà để giải quyết, xử lý các tranh chấp phát sinh. Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê. Hiện nay, số chung cư mới được xây dựng trên địa bàn TP. Vinh Nghệ An khá nhiều, nhưng với thu nhập trung bình không dễ dàng tìm được một căn hộ ở khu trung tâm ưng ý. Nắm bắt xu hướng đó, chung cư mini, một loại hình chung cư mới ra đời giá rẻ và thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên, đây là một mô hình mới nên xung quanh việc thi công các công trình này còn nhiều điều phải bàn. CôngThương - Sau thời điểm 8/8/2010, khi Nghị định 71 về quản lý chung cư mini chính thức có hiệu lực, theo đó, gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có 2 căn hộ và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30 m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 70 của Luật Nhà ở, nếu có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cũng từ sau thời điểm này, mô hình chung cư mini bắt đầu xuất hiện tại Vinh. Theo đại diện Sở Xây dựng Nghệ An, sở dĩ người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình rất thích sở hữu các căn hộ mini, bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được bán ngang với mức giá của nhà thu nhập thấp, các chung cư lại được xây dựng ở khu vực trung tâm nên có nhiều lợi thế. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhiên, bất cập hiện nay ở các khu vực có chung cư mi ni là hệ thống hạ tầng cơ sở chưa bảo đảm và quá tải. Tuy đã có những cam kết của các nhà đầu tư nhưng đông đảo người dân cho rằng: Nên chăng trước khi cấp phép, các địa phương và ban ngành liên quan cần xem xét tới các yếu tố hạ tầng nơi chung cư xin giấy phép, hạn chế cấp phép những nơi đông dân cư, hạ tầng, đường sá không bảo đảm và nên bố trí gần các dự án nhà ở lớn hoặc các khu quy hoạch dân cư đã có đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo ông Chu Anh Tuấn -
Handi Resco lê văn lương cũng như hạn chế việc tranh chấp giữa các bên về nội dung này, từng bước minh bạch hóa việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng thị trường. Ngày 5/9/2012, Bộ Xây dựng đã có công văn 1725/BXD-KTXD gửi UBND thành phố Hà Nội về việc kiến nghị công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Theo Bộ Xây dựng, dựa trên Khoản 5 Điều 50 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và tại Điểmchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 1/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định mức thu tối đa giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư theo từng cấp nhà, hạng nhà chung cư, chất lượng dịch vụ và tình hình thực tế của địa phương để áp dụng trên địa bàn tỉnh. Như vậy, UBND TP. Hà Nội có trách nhiệm ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Trên cơ sở giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư được UBND TP. Hà Nội ban hành, Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo các quy định tại Thông tư số 37/2009/TT-chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Trường hợp, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND TP. Hà Nội ban hành, thì Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư số 37/2009/TT-BXD để thực hiện. Trong khi chờ sửa đổi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội chỉ đạo các tổ chức, cá nhân có liên quan xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng công khai, minh bạch; chỉ đạo các đơn vị có liên quan chủ động, phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố, chủ đầu tư, đơn vị quản lý và các hộ dân đang sống tại tòa nhà để giải quyết, xử lý các tranh chấp phát sinh. Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê. Hiện nay, số chung cư mới được xây dựng trên địa bàn TP. Vinh Nghệ An khá nhiều, nhưng với thu nhập trung bình không dễ dàng tìm được một căn hộ ở khu trung tâm ưng ý. Nắm bắt xu hướng đó, chung cư mini, một loại hình chung cư mới ra đời giá rẻ và thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên, đây là một mô hình mới nên xung quanh việc thi công các công trình này còn nhiều điều phải bàn. CôngThương - Sau thời điểm 8/8/2010, khi Nghị định 71 về quản lý chung cư mini chính thức có hiệu lực, theo đó, gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có 2 căn hộ và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30 m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 70 của Luật Nhà ở, nếu có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cũng từ sau thời điểm này, mô hình chung cư mini bắt đầu xuất hiện tại Vinh. Theo đại diện Sở Xây dựng Nghệ An, sở dĩ người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình rất thích sở hữu các căn hộ mini, bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được bán ngang với mức giá của nhà thu nhập thấp, các chung cư lại được xây dựng ở khu vực trung tâm nên có nhiều lợi thế. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhiên, bất cập hiện nay ở các khu vực có chung cư mi ni là hệ thống hạ tầng cơ sở chưa bảo đảm và quá tải. Tuy đã có những cam kết của các nhà đầu tư nhưng đông đảo người dân cho rằng: Nên chăng trước khi cấp phép, các địa phương và ban ngành liên quan cần xem xét tới các yếu tố hạ tầng nơi chung cư xin giấy phép, hạn chế cấp phép những nơi đông dân cư, hạ tầng, đường sá không bảo đảm và nên bố trí gần các dự án nhà ở lớn hoặc các khu quy hoạch dân cư đã có đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo ông Chu Anh Tuấn -
Khoản 3, Điều 55, Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày chung cư Handi Resco lê văn lương
Khoản 3, Điều 55, Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương về xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở nêu rõ: Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với hành vi tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định... Theo phản ánh của các cư dân, họ đã bị áp đặt mức phí giữ xe quá cao trên 1,4 triệu đồng/ô tô/tháng, 20 ngàn đồng/lượt ô tô gửi trong 2 giờ, 60 ngàn đồng/xe máy qua đêm..., cao hơn rất nhiều so với mức phí do chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương TP Hà Nội ban hành. Chủ các căn hộ tại tòa nhà cũng này phải nộp trước 3 tháng phí quản lý nhà chung cư với mức 0,99 USD/m2, tương đương 21 chung cư ngàn đồng/m2, quá cao so với mức phí hiện hành được áp dụng tại các chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, các cư dân cảm thấy thất vọng về chất lượng phục vụ của các dịch vụ tại tòa nhà và mặc dù khách hàng mua nhà đã dọn về ở nhưng một số hạng mục công cộng vẫn chưa hoàn thiện. Quang Duẩn. Chung cư Đại Thanh, Thanh Trì Hà Nội chưa thành lập được ban quản trị. Những căn hộ để hoang là "địa chỉ" của giới nghiện ngập .. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hiện đang dẫn đầu cả nước trong việc phát triển nhà chung cư. Theo thống kê cho thấy, hiện Hà Nội có khoảng 40 khu đô thị mới, trong đó hơn 10 khu đã hoàn thành và đón người dân đến sinh sống, khoảng 80 dự án đầu tư nhà tái định cư được triển khai, cung cấp khoảng 20.000 căn hộ. Chính việc phát triển quá nhanh loại hình nhà chung cư này dẫn tới việc quản lý, điều hành gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua. Các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư tại Hà Nội liên tục xảy ra nhưng các cơ quan quản lý không tìm được cách giải quyết triệt để. Theo đó, càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cũng như sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng. Nhiều chung cư tại Hà Nội đưa ra mức phí dịch vụ khá cao. Ảnh: MH Ngày 29/9/2011,chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hà Nội đã chính thức ban hành Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Theo đề án này, mức trần phí quản lý chung cư trên địa bàn thành phố là 4.000 đồng/m2, áp dụng với những nhà chung cư có thang máy; mức phí thấp nhất là 2.400 đồng/m2, áp dụng với chung cư không có thang máy. Với các quy định rất rõ ràng trong Đề án, Hà Nội kỳ vọng những tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư sẽ giảm đi. Tuy nhiên trên thực tế những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân vẫn tiếp diễn. Điển hình như tranh chấp về phí dịch vụ tại các dự án chung cư như Keangnam, Vinaconex Trần Duy Hưng – Cầu Giấy, Khu đô thị Việt Hưng… Theo các chủ đầu tư, dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội, mức trần này là quá thấp so với chi phí dịch vụ mà họ đã cung cấp cho cư dân, nên đã áp mức giá cao hơn gấp 3-4 lần. Trong khi đó, người dân lại chỉ căn cứ vào mức giá mà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố ban hành để đòi quyền lợi. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, thời gian qua tình hình khiếu kiện, tranh chấp trong việc quản lý và vận hành tòa nhà chung cư có chiều hướng gia tăng và xuất hiện tương đối nhiều vụ khiếu kiện tranh chấp trong quản lý vận hành tòa nhà. Nguyên nhân một phần do khung quản lý điều chỉnh về vấn đề này chưa được bổ sung hoàn thiện kịp thời để theo kịp tốc độ phát triển đa dạng của loại hình nhà chung cư. Một phần do nhận thức của chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình. Trước những khó khăn về quy định trần giá dịch vụ nhà chung cư, Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.
Handi Resco lê văn lương về xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở nêu rõ: Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với hành vi tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định... Theo phản ánh của các cư dân, họ đã bị áp đặt mức phí giữ xe quá cao trên 1,4 triệu đồng/ô tô/tháng, 20 ngàn đồng/lượt ô tô gửi trong 2 giờ, 60 ngàn đồng/xe máy qua đêm..., cao hơn rất nhiều so với mức phí do chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương TP Hà Nội ban hành. Chủ các căn hộ tại tòa nhà cũng này phải nộp trước 3 tháng phí quản lý nhà chung cư với mức 0,99 USD/m2, tương đương 21 chung cư ngàn đồng/m2, quá cao so với mức phí hiện hành được áp dụng tại các chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, các cư dân cảm thấy thất vọng về chất lượng phục vụ của các dịch vụ tại tòa nhà và mặc dù khách hàng mua nhà đã dọn về ở nhưng một số hạng mục công cộng vẫn chưa hoàn thiện. Quang Duẩn. Chung cư Đại Thanh, Thanh Trì Hà Nội chưa thành lập được ban quản trị. Những căn hộ để hoang là "địa chỉ" của giới nghiện ngập .. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hiện đang dẫn đầu cả nước trong việc phát triển nhà chung cư. Theo thống kê cho thấy, hiện Hà Nội có khoảng 40 khu đô thị mới, trong đó hơn 10 khu đã hoàn thành và đón người dân đến sinh sống, khoảng 80 dự án đầu tư nhà tái định cư được triển khai, cung cấp khoảng 20.000 căn hộ. Chính việc phát triển quá nhanh loại hình nhà chung cư này dẫn tới việc quản lý, điều hành gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua. Các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư tại Hà Nội liên tục xảy ra nhưng các cơ quan quản lý không tìm được cách giải quyết triệt để. Theo đó, càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cũng như sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng. Nhiều chung cư tại Hà Nội đưa ra mức phí dịch vụ khá cao. Ảnh: MH Ngày 29/9/2011,chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hà Nội đã chính thức ban hành Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Theo đề án này, mức trần phí quản lý chung cư trên địa bàn thành phố là 4.000 đồng/m2, áp dụng với những nhà chung cư có thang máy; mức phí thấp nhất là 2.400 đồng/m2, áp dụng với chung cư không có thang máy. Với các quy định rất rõ ràng trong Đề án, Hà Nội kỳ vọng những tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư sẽ giảm đi. Tuy nhiên trên thực tế những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân vẫn tiếp diễn. Điển hình như tranh chấp về phí dịch vụ tại các dự án chung cư như Keangnam, Vinaconex Trần Duy Hưng – Cầu Giấy, Khu đô thị Việt Hưng… Theo các chủ đầu tư, dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội, mức trần này là quá thấp so với chi phí dịch vụ mà họ đã cung cấp cho cư dân, nên đã áp mức giá cao hơn gấp 3-4 lần. Trong khi đó, người dân lại chỉ căn cứ vào mức giá mà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố ban hành để đòi quyền lợi. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, thời gian qua tình hình khiếu kiện, tranh chấp trong việc quản lý và vận hành tòa nhà chung cư có chiều hướng gia tăng và xuất hiện tương đối nhiều vụ khiếu kiện tranh chấp trong quản lý vận hành tòa nhà. Nguyên nhân một phần do khung quản lý điều chỉnh về vấn đề này chưa được bổ sung hoàn thiện kịp thời để theo kịp tốc độ phát triển đa dạng của loại hình nhà chung cư. Một phần do nhận thức của chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình. Trước những khó khăn về quy định trần giá dịch vụ nhà chung cư, Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.
Thứ Bảy, 20 tháng 6, 2015
II. Dự án khu đô thị mới chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương dương nội Thiêm
Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu trong nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở hòa giải, tiện nghi…còn lại đều thiếu không gian sinh hoạt chung. Tại các khu chung cư cao cấp hạng 1 còn phải có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, nhưng cũng chỉ ở mức tối thiểu và số tiền này vẫn chưa biết hạch toán ra sao. Ưu điểm của loại chung cư chung cư Handi Resco lê văn lươngHandi Resco lê văn lương là hầu hết đều nằm trong nội thành như tại quận Cầu Giấy, chung cư cao cấp phải có chỗ để xe trong hoặc ngoài nhà đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Như vậy bình quân mỗi gia đình mỗi tháng phải nộp 200 nghìn đồng phí quản lý, bởi cơ quan quản lý nhà cấp huyện không có tư cách quản lý phí bảo trì nhà chung cư..UBND huyện Từ Liêm có trách nhiệm giám sát chủ đầu tư - Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina không được dừng cung cấp các dịch vụ điện, nước, vệ sinh môi trường, thang máy để đảm bảo sinh hoạt bình thường cho các hộ dân sinh sống tại tòa nhà. Tháng 3/2012, sau khi có văn bản "giao lại công tác quản lý chung cư cao cấp Keangnam cho thành phố điều hành với mức phí 4.000 đồng/m 2 /tháng bao gồm cả VAT",
Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư nhỏ sống tạm đến lúc mua được nhà, ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”. Bề ngoài của các dãy chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương mini cho thuê không khác gì các phòng trọ Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2, mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê. Trong vai một người đi thuê trọ, chúng tôi được tiếp xúc với chị Hồng, chủ một tòa nhà chung cư có 7 tầng, tổ 47, khu Dịch Vọng Hậu. Nhà xây khá khang trang, mỗi phòng có rộng khoảng 20m2, có tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín. Chị Hồng giới thiệu phòng đẹp và thoáng mát lắm, có cả thang máy và chìa khóa riêng thoải mái đi lại”. Chị còn cho biết thêm về các dịch vụ: kết nối mạng internet là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đồng/tháng, gửi xe ở tầng hầm 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người. Hình thức là chung cư mini nhưng cách tính giá giao dịch của chị Hồng không khác gì các phòng trọ cho thuê, chỉ khác là giá các dịch vụ này đều ở mức trên trời so với điều kiện thực tế của phòng. Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Theo chị Hồng, hiện nay có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê, chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn. Gắn mác chung cư, giá tăng gấp đôi Khảo sát tại một số khu chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội cho thấy giá thuê của phân khúc nhà này được đẩy lên rất cao so với giá mặt bằng và dịch vụ cung cấp. Trung bình giá cho thuê từ 3 triệu – 6 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa điểm. Mặc dù, giao dịch không khác phòng trọ cho thuê nhưng giá dịch vụ của các chung cư này ở mức trên trời. Lợi dụng tình trạng sốt nhà cho thuê, trong thời gian qua, nhiều chủ chung cư mini thực chất là các chủ nhà trọ đã tung hứng giá nhà cho thuê, gây khó cho người thuê nhà. Giá chung cư mini thay đổi theo từng thời điểm và được nhiều người nhận xét là đắt đỏ. Trong vai người đi thuê, chúng tôi được giới thiệu một căn phòng chỉ rộng 18m2 với một phòng tắm nhỏ xíu mà chủ nhà hét giá lên tới 4 triệu đồng, nếu tính dịch vụ gửi xe và kết nối mạng cũng lên tới gần 4,5 triệu. Vì giá quá cao, nên những chung cư cho thuê dặng này không tìm được những người thuê lâu dài. Chị Hồng, chủ chung cư ở tổ 47, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cho biết liên tục có người chuyển đi, chuyển về, có khách chỉ ở đúng 1 tháng rồi lại chuyển đi ngay”. Theo chị Ngọc Thảo, một người thuê chung cư mini tại ngõ 95, Chùa Bộc, Hà Nội chia sẻ giá thuê chỉ khoảng 3,5 triệu/phòng nhưng tính chi li tất cả các dịch vụ khi thuê chung cư cũng gần 4 triệu đồng/tháng”. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”. Trong khi đó nếu thuê một phòng như vậy tại các khu trọ khác giá chỉ dao động từ 1,8 – 2,5 triệu là đã có phòng đẹp ưng ý. Vì lợi nhuận quá lớn nên rất nhiều các chủ trọ ở các khu trọ lớn tại Hà Nội : Cổ Nhuế, Xuân Thủy, Cầu Giấy, Thanh Xuân…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đã đập các dãy nhà trọ cũ kĩ để xây mới hoàn toàn. Dĩ nhiên núp bóng các phòng trọ cao cấp, chung cư mini cho thuê, giá của phân khúc chung cu mandarin nhà ở này cũng được đẩy lên cao. Theo nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, xu hướng thuê chung cư để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và đầu tư chung cư cho thuê sẽ không bao giờ bị lỗ. Khảo sát của Tổng hội Xây dựng Việt Nam:
Handi Resco lê văn lương nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư nhỏ sống tạm đến lúc mua được nhà, ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”. Bề ngoài của các dãy chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương mini cho thuê không khác gì các phòng trọ Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2, mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê. Trong vai một người đi thuê trọ, chúng tôi được tiếp xúc với chị Hồng, chủ một tòa nhà chung cư có 7 tầng, tổ 47, khu Dịch Vọng Hậu. Nhà xây khá khang trang, mỗi phòng có rộng khoảng 20m2, có tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín. Chị Hồng giới thiệu phòng đẹp và thoáng mát lắm, có cả thang máy và chìa khóa riêng thoải mái đi lại”. Chị còn cho biết thêm về các dịch vụ: kết nối mạng internet là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đồng/tháng, gửi xe ở tầng hầm 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người. Hình thức là chung cư mini nhưng cách tính giá giao dịch của chị Hồng không khác gì các phòng trọ cho thuê, chỉ khác là giá các dịch vụ này đều ở mức trên trời so với điều kiện thực tế của phòng. Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Theo chị Hồng, hiện nay có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê, chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn. Gắn mác chung cư, giá tăng gấp đôi Khảo sát tại một số khu chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội cho thấy giá thuê của phân khúc nhà này được đẩy lên rất cao so với giá mặt bằng và dịch vụ cung cấp. Trung bình giá cho thuê từ 3 triệu – 6 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa điểm. Mặc dù, giao dịch không khác phòng trọ cho thuê nhưng giá dịch vụ của các chung cư này ở mức trên trời. Lợi dụng tình trạng sốt nhà cho thuê, trong thời gian qua, nhiều chủ chung cư mini thực chất là các chủ nhà trọ đã tung hứng giá nhà cho thuê, gây khó cho người thuê nhà. Giá chung cư mini thay đổi theo từng thời điểm và được nhiều người nhận xét là đắt đỏ. Trong vai người đi thuê, chúng tôi được giới thiệu một căn phòng chỉ rộng 18m2 với một phòng tắm nhỏ xíu mà chủ nhà hét giá lên tới 4 triệu đồng, nếu tính dịch vụ gửi xe và kết nối mạng cũng lên tới gần 4,5 triệu. Vì giá quá cao, nên những chung cư cho thuê dặng này không tìm được những người thuê lâu dài. Chị Hồng, chủ chung cư ở tổ 47, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cho biết liên tục có người chuyển đi, chuyển về, có khách chỉ ở đúng 1 tháng rồi lại chuyển đi ngay”. Theo chị Ngọc Thảo, một người thuê chung cư mini tại ngõ 95, Chùa Bộc, Hà Nội chia sẻ giá thuê chỉ khoảng 3,5 triệu/phòng nhưng tính chi li tất cả các dịch vụ khi thuê chung cư cũng gần 4 triệu đồng/tháng”. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”. Trong khi đó nếu thuê một phòng như vậy tại các khu trọ khác giá chỉ dao động từ 1,8 – 2,5 triệu là đã có phòng đẹp ưng ý. Vì lợi nhuận quá lớn nên rất nhiều các chủ trọ ở các khu trọ lớn tại Hà Nội : Cổ Nhuế, Xuân Thủy, Cầu Giấy, Thanh Xuân…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đã đập các dãy nhà trọ cũ kĩ để xây mới hoàn toàn. Dĩ nhiên núp bóng các phòng trọ cao cấp, chung cư mini cho thuê, giá của phân khúc chung cu mandarin nhà ở này cũng được đẩy lên cao. Theo nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, xu hướng thuê chung cư để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và đầu tư chung cư cho thuê sẽ không bao giờ bị lỗ. Khảo sát của Tổng hội Xây dựng Việt Nam:
Hiện trạng kiến trúc và kết cấu công trình các khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Hiện trạng kiến trúc và kết cấu công trình các khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương : Các khu chung cư đều đã xuống cấp mức độ nguy hiểm. Hệ thống thoát nước vệ sinh kém, hư hỏng, tác nghẽn, bể phốt quá tải vì dân cư tự tăng gấp 2 lần, mùi xông lên nồng nặc hôi thối, ảnh hưởng lớn đến sức khỏe người dân. Các căn hộ tầng 1 cơi nới vô tổ chức, lấn chiếm vỉa hè, mái tôn hắt nóng lên tầng 2 trở lên, hàng ăn đun than tổ ong ô nhiêm môi trường nặng nề, làm ăn mòn các kết cấu thép; Các tầng trên cơi nới chênh vênh, không an toàn có thể sụp đổ chết người; Các hộ dân tự do đục kết cấu cơi nới trên các tầng làm tường, xà, trần yếu đi nhiều và có nguy cơ sập đổ. Trần, tường nhà hư hỏng nặng do nước ngấm từ sân thượng xuống làm cho vôi vữa bong tróc, ướt sũng. Toàn bộ tường vôi vữa đều đã mủn.
Nền nhà gạch lát cong vênh, vỡ nát. Đường dây chống sét không còn; cầu thang, hành lang, nứt, hư hỏng nặng. Đường dây điện không an toàn, có hiện tượng cháy nổ đường dây và trạm biến thế. Theo ý kiến các hộ dân được điều tra hiện tượng lún, nứt, đứt gãy ở cầu thang là nơi yếu nhất, sau khi được sửa chữa, chát lại đến nay không còn vết nứt, việc gia cố cầu thang bằng 1 tấm thép lớn từ tầng 1-5 đã phát huy được hiệu quả. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Ý kiến người dân về cơ sở hạ tầng khu chung cư mới sau cải tạo: Về kiến trúc quy hoạch: Người dân mong muốn có không gian công cộng thoáng mát, rộng rãi; Có sân chơi cho trẻ em, công viên, vườn dạo. Về mật độ dân số trong khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũ về cơ bản không ảnh hưởng đến cuộc sống người dân tuy nhiên các dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục phải tăng để đảm bảo phục vụ nhu cầu người dân. Xây dựng, cải tạo nhiều khu chung cư cạnh nhau trong đó dồn dân tại các khu chung cư cũ vào một khu chung cư mới, có thêm không gian xanh, không gian công cộng khu Kim Liên. Về hạ tâng kỹ thuật chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục, Nhà nước phải có giải pháp. Về chủ đầu tư: Đề nghị UBND thành phố Hà Nội sớm quyết định cử nhà đầu tư đến cải tạo để các hộ dân được tái định cư tại chỗ trên cơ sở có phương án đền bù, cải tạo. Chủ đầu tư phải đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công công trình. Có văn bản cam kết, kế hoạch chi tiết thời gian tạm cư và tái định cư cụ thể, mức tiền hỗ trợ di chuyển. Mong muốn có chủ đâu tư như nhà D2 Giảng Võ phương án đền bù 2.5; xây dựng nhanh.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ... Việc bắt thăm chia nhà, lấy tầng nhà phải công bằng. Những vấn đề đã được thống nhất giữa chủ đầu tư và các chủ hộ cần phải thực hiện đúng, phải bàn bạc lại nếu có thay đổi. Cần thuê các đơn vị tư vấn giám sát và đơn vị độc lập đánh giá thẩm định chất lượng khu chung cư mới. Cần làm rõ minh bạch khái niệm "Hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân" đừng để doanh nghiệp ép người dân. Làm cho người dân cảm thấy mất lòng tin, không được tôn trọng. Mức đền bù chỉ nên đưa ra mức tối thiểu, mức tối đa để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận vì giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí địa lý và không gian.
Handi Resco lê văn lương : Các khu chung cư đều đã xuống cấp mức độ nguy hiểm. Hệ thống thoát nước vệ sinh kém, hư hỏng, tác nghẽn, bể phốt quá tải vì dân cư tự tăng gấp 2 lần, mùi xông lên nồng nặc hôi thối, ảnh hưởng lớn đến sức khỏe người dân. Các căn hộ tầng 1 cơi nới vô tổ chức, lấn chiếm vỉa hè, mái tôn hắt nóng lên tầng 2 trở lên, hàng ăn đun than tổ ong ô nhiêm môi trường nặng nề, làm ăn mòn các kết cấu thép; Các tầng trên cơi nới chênh vênh, không an toàn có thể sụp đổ chết người; Các hộ dân tự do đục kết cấu cơi nới trên các tầng làm tường, xà, trần yếu đi nhiều và có nguy cơ sập đổ. Trần, tường nhà hư hỏng nặng do nước ngấm từ sân thượng xuống làm cho vôi vữa bong tróc, ướt sũng. Toàn bộ tường vôi vữa đều đã mủn.
Nền nhà gạch lát cong vênh, vỡ nát. Đường dây chống sét không còn; cầu thang, hành lang, nứt, hư hỏng nặng. Đường dây điện không an toàn, có hiện tượng cháy nổ đường dây và trạm biến thế. Theo ý kiến các hộ dân được điều tra hiện tượng lún, nứt, đứt gãy ở cầu thang là nơi yếu nhất, sau khi được sửa chữa, chát lại đến nay không còn vết nứt, việc gia cố cầu thang bằng 1 tấm thép lớn từ tầng 1-5 đã phát huy được hiệu quả. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Ý kiến người dân về cơ sở hạ tầng khu chung cư mới sau cải tạo: Về kiến trúc quy hoạch: Người dân mong muốn có không gian công cộng thoáng mát, rộng rãi; Có sân chơi cho trẻ em, công viên, vườn dạo. Về mật độ dân số trong khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũ về cơ bản không ảnh hưởng đến cuộc sống người dân tuy nhiên các dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục phải tăng để đảm bảo phục vụ nhu cầu người dân. Xây dựng, cải tạo nhiều khu chung cư cạnh nhau trong đó dồn dân tại các khu chung cư cũ vào một khu chung cư mới, có thêm không gian xanh, không gian công cộng khu Kim Liên. Về hạ tâng kỹ thuật chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục, Nhà nước phải có giải pháp. Về chủ đầu tư: Đề nghị UBND thành phố Hà Nội sớm quyết định cử nhà đầu tư đến cải tạo để các hộ dân được tái định cư tại chỗ trên cơ sở có phương án đền bù, cải tạo. Chủ đầu tư phải đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công công trình. Có văn bản cam kết, kế hoạch chi tiết thời gian tạm cư và tái định cư cụ thể, mức tiền hỗ trợ di chuyển. Mong muốn có chủ đâu tư như nhà D2 Giảng Võ phương án đền bù 2.5; xây dựng nhanh.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ... Việc bắt thăm chia nhà, lấy tầng nhà phải công bằng. Những vấn đề đã được thống nhất giữa chủ đầu tư và các chủ hộ cần phải thực hiện đúng, phải bàn bạc lại nếu có thay đổi. Cần thuê các đơn vị tư vấn giám sát và đơn vị độc lập đánh giá thẩm định chất lượng khu chung cư mới. Cần làm rõ minh bạch khái niệm "Hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân" đừng để doanh nghiệp ép người dân. Làm cho người dân cảm thấy mất lòng tin, không được tôn trọng. Mức đền bù chỉ nên đưa ra mức tối thiểu, mức tối đa để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận vì giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí địa lý và không gian.
Thứ Năm, 18 tháng 6, 2015
CHUNG CƯ MINI BỊ TẨY CHAY” VÌ KHÔNG CÓ chung cư Handi Resco lê văn lương
CHUNG CƯ MINI BỊ TẨY CHAY” VÌ KHÔNG CÓ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lươngI. Chung cư Hà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Theo tìm hiểu thị trường bất động sản tại Hà Nội, số lượng căn hộ thương mại giá mềm chào bán đang ngày một tăng lên. Nhiều dự án có mức giá khá thấp, đặc biệt là chung cư Đại Thanh giảm chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn tỏ ra lưỡng lự dù khả năng tài chính hiện tại của họ có thể đủ sức để rinh” một căn có giá trên 1 tỷ đồng. Riêng đối với loại hình chung cư mini thì giờ đây gần như không ai để mắt tới và đang sống dở, chết dở”. Nhiều tòa nhà chung cư mini xây dựng xong không bán được, buộc chủ các căn hộ này phải chuyển mục đích sang cho thuê theo kiểu hộ gia đình.chung cư Handi Resco lê văn lươngHandi Resco lê văn lương Ảnh minh họa Anh Phạm Quốc Hương - nhân viên kinh doanh tại một công ty trên đường Nguyễn Phong Sắc cho biết, năm 2010 vợ chồng anh may mắn mua được một căn hộ chung cư mini 40 m2 với giá 1,2 tỷ đồng ở Yên Hòa, Cầu Giấy.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Có thể nói đó là mơ ước bấy lâu của anh mới trở thành hiện thực bởi với số tiền thời điểm đó anh không thể nào mua được một căn hộ chung cư của các dự án. Tuy nhiên hiện anh đang nhắm đến một căn hộ chung cư có diện tích lớn hơn bởi gia đình anh đã có thêm con nhỏ và người giúp việc. Theo anh Hương, hiện giá các căn hộ chung cư đã giảm mạnh, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương anh đã nhắm được một căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza - Cầu Giấy giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Để có tiền mua nhà anh phải bán được căn hộ chung cư mini của mình. Chấp nhận bán lỗ với giá 900 triệu đồng rao bán hơn một tháng mà chưa có người hỏi mua. Công ty cổ phần Sức sống Việt, một trong những công ty đầu tư mạnh về chung cư mini hiện cũng đang rao bán rất nhiều căn hộ chung cư mini với giá giảm mạnh. Đại diện công ty cho biết, hiện các căn hộ chung cư mini được rao bán rất nhiều nhưng lại khá ít người hỏi mua mặc dù giá đã giảm mạnh theo từng khu vực. Giá dao động từ khoảng 700 triệu – 1 tỷ đồng cho căn hộ khoảng 40-45m2. Bên cạnh mức giá thấp, chủ các căn hộ này còn có rất nhiều khuyến mại như tặng toàn bộ đồ dùng và trang trí nội thất như bếp, tủ, ti vi, điều hòa… Đặc biệt có nhiều căn hộ công ty còn cam kết tách sổ đỏ trong vòng 1 năm đối với người mua nhà. Có thể nói, chung cư mini hiện đang thất thế so với căn hộ thương mại
Thứ Hai, 15 tháng 6, 2015
Một số dự án khác trên địa bàn quận chung cư Handi Resco lê văn lương
Một số dự án khác trên địa bàn quận chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Ba Đình và Hai Bà Trưng còn đang trong quá trình thi công như C1 Thành Công, C7, B6 Giảng Võ, N3 Nguyễn Công Trứ..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Thành phố hiện đang tiếp tục yêu cầu di dời đơn nguyên III nhà C8, Giảng Võ. Vũ Anh. Các căn hộ phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm quy chuẩn, xây dựng theo quy hoạch. Hộ gia đình, cá nhân xây chung cư mi-ni thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ, khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 4-5.Huyện Chương Mỹ gắn phát triển đô thị với nông nghiệp công nghệ cao chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Theo quy hoạch, đến năm 2020, xây dựng Chương Mỹ trở thành huyện phát triển đô thị kết hợp nông nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao, có hệ thống cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội cơ bản hoàn chỉnh, các vùng nông thôn được cải tạo, phát triển bảo đảm các tiêu chí theo mô hình nông thôn mới. Đến năm 2030, huyện Chương Mỹ có nền kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề với hệ thống đô thị phát triển hỗ trợ cho phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; phát triển các khu thương mại đầu mối kết nối Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ..Đầu tư nhiều công trình nước sạch và vệ sinh nông thônUBND thành phố Hà Nội vừa có công văn về việc triển khai Kế hoạch 5 năm Chương trình nước sạch và vệ sinh nông thôn giai đoạn 2013-2017, thực hiện trên phạm vi 13 huyện với 77 xã. Chương trình sẽ xây dựng bảy cụm công trình cấp nước, cấp nước sạch cho khoảng 25.650 hộ đấu nối sử dụng; đầu tư xây dựng 167 nhà vệ sinh cho trường học, 63 nhà vệ sinh trạm xá, cải tạo, xây mới 22.100 công trình vệ sinh hộ gia đình. Tổng kinh phí thực hiện Chương trình dự kiến 743 tỷ đồng, trong đó vốn vay Ngân hàng Thế giới 640 tỷ đồng, vốn đối ứng 103 tỷ đồng. Xử lý hơn 5.600 trường hợp vi phạm giao thôngTheo đại diện Công an TP Hà Nội, trong dịp nghỉ lễ 30-4, 1-5, trên địa bàn thành phố xảy ra sáu vụ tai nạn giao thông đường bộ, đường sắt, làm sáu người chết, 3 người bị thương, tạm giữ 311 phương tiện các loại. Lực lượng cảnh sát giao thông đã kiểm tra, xử lý 5.620 trường hợp, phạt gần hai tỷ đồng. Nhờ đó, trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn được bảo đảm tốt; không xảy ra ùn tắc, đua xe trái phép; tai nạn giao thông giảm cả ba tiêu chí. ANTĐ - Sau rất nhiều bước chuẩn bị, vừa qua, Bộ Xây dựng đã đưa Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lấy ý kiến nhân dân trước khi trình Chính phủ ban hành. Đây là một chính sách liên quan đến đời sống gần một triệu người đang sống và làm việc trong những căn chung cư chật chội, lạc hậu thiếu tiện nghi tại nhiều thành phố đô thị trên cả nước. Đến nay, cả nước hiện còn gần 1.690 chung cư cũ, tập trung nhiều nhất ở hai đô thị trung tâm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hà Nội có khoảng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng. Trong đó, có hơn 980 chung cư được xây dựng trước năm 1990 và tập trung tại các quận nội thành cũ. Với thời gian xây dựng chính sách rất dài và văn bản dự thảo Nghị định này đã cho thấy sự cẩn trọng và quan trọng hơn, một tư duy mới, đã được Bộ Xây dựng thể hiện qua sự tôn trọng chủ thể quan trọng nhất của quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ: Các chủ sở hữu chung cư cũ. Những vướng mắc cũ Nhận thức việc xây dựng lại các chung cư cũ, cải thiện chất lượng sống cho người dân, các cấp chính quyền đã ban hành nhiều chính sách để thúc đẩy việc xây dựng lại các nhà chung cư cũ. Chung cu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên sau nhiều năm, việc xây dựng lại các chung cư cũ vẫn bế tắc. Tính đến nay, Hà Nội chỉ mới xây dựng lại được 14 nhà chung cư cũ, nhưng cũng rất chật vật. Có quá nhiều vướng mắc trong công việc xây dựng lại các chung cư cũ. Vướng mắc đầu tiên là vướng quy hoạch. Hầu hết các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi, nếu có phương án đầu tư, khai thác hợp lý sẽ mang lại hiệu quả tích cực.
Handi Resco lê văn lương Ba Đình và Hai Bà Trưng còn đang trong quá trình thi công như C1 Thành Công, C7, B6 Giảng Võ, N3 Nguyễn Công Trứ..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Thành phố hiện đang tiếp tục yêu cầu di dời đơn nguyên III nhà C8, Giảng Võ. Vũ Anh. Các căn hộ phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm quy chuẩn, xây dựng theo quy hoạch. Hộ gia đình, cá nhân xây chung cư mi-ni thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ, khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 4-5.Huyện Chương Mỹ gắn phát triển đô thị với nông nghiệp công nghệ cao chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Theo quy hoạch, đến năm 2020, xây dựng Chương Mỹ trở thành huyện phát triển đô thị kết hợp nông nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao, có hệ thống cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội cơ bản hoàn chỉnh, các vùng nông thôn được cải tạo, phát triển bảo đảm các tiêu chí theo mô hình nông thôn mới. Đến năm 2030, huyện Chương Mỹ có nền kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề với hệ thống đô thị phát triển hỗ trợ cho phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; phát triển các khu thương mại đầu mối kết nối Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ..Đầu tư nhiều công trình nước sạch và vệ sinh nông thônUBND thành phố Hà Nội vừa có công văn về việc triển khai Kế hoạch 5 năm Chương trình nước sạch và vệ sinh nông thôn giai đoạn 2013-2017, thực hiện trên phạm vi 13 huyện với 77 xã. Chương trình sẽ xây dựng bảy cụm công trình cấp nước, cấp nước sạch cho khoảng 25.650 hộ đấu nối sử dụng; đầu tư xây dựng 167 nhà vệ sinh cho trường học, 63 nhà vệ sinh trạm xá, cải tạo, xây mới 22.100 công trình vệ sinh hộ gia đình. Tổng kinh phí thực hiện Chương trình dự kiến 743 tỷ đồng, trong đó vốn vay Ngân hàng Thế giới 640 tỷ đồng, vốn đối ứng 103 tỷ đồng. Xử lý hơn 5.600 trường hợp vi phạm giao thôngTheo đại diện Công an TP Hà Nội, trong dịp nghỉ lễ 30-4, 1-5, trên địa bàn thành phố xảy ra sáu vụ tai nạn giao thông đường bộ, đường sắt, làm sáu người chết, 3 người bị thương, tạm giữ 311 phương tiện các loại. Lực lượng cảnh sát giao thông đã kiểm tra, xử lý 5.620 trường hợp, phạt gần hai tỷ đồng. Nhờ đó, trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn được bảo đảm tốt; không xảy ra ùn tắc, đua xe trái phép; tai nạn giao thông giảm cả ba tiêu chí. ANTĐ - Sau rất nhiều bước chuẩn bị, vừa qua, Bộ Xây dựng đã đưa Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lấy ý kiến nhân dân trước khi trình Chính phủ ban hành. Đây là một chính sách liên quan đến đời sống gần một triệu người đang sống và làm việc trong những căn chung cư chật chội, lạc hậu thiếu tiện nghi tại nhiều thành phố đô thị trên cả nước. Đến nay, cả nước hiện còn gần 1.690 chung cư cũ, tập trung nhiều nhất ở hai đô thị trung tâm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hà Nội có khoảng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng. Trong đó, có hơn 980 chung cư được xây dựng trước năm 1990 và tập trung tại các quận nội thành cũ. Với thời gian xây dựng chính sách rất dài và văn bản dự thảo Nghị định này đã cho thấy sự cẩn trọng và quan trọng hơn, một tư duy mới, đã được Bộ Xây dựng thể hiện qua sự tôn trọng chủ thể quan trọng nhất của quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ: Các chủ sở hữu chung cư cũ. Những vướng mắc cũ Nhận thức việc xây dựng lại các chung cư cũ, cải thiện chất lượng sống cho người dân, các cấp chính quyền đã ban hành nhiều chính sách để thúc đẩy việc xây dựng lại các nhà chung cư cũ. Chung cu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên sau nhiều năm, việc xây dựng lại các chung cư cũ vẫn bế tắc. Tính đến nay, Hà Nội chỉ mới xây dựng lại được 14 nhà chung cư cũ, nhưng cũng rất chật vật. Có quá nhiều vướng mắc trong công việc xây dựng lại các chung cư cũ. Vướng mắc đầu tiên là vướng quy hoạch. Hầu hết các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi, nếu có phương án đầu tư, khai thác hợp lý sẽ mang lại hiệu quả tích cực.
ông Nam tự tin cho biết:chung cư Handi Resco lê văn lương
ông Nam tự tin cho biết:chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Thị trường BĐS ảm đạm không ảnh hưởng gì đến việc kinh doanh BĐS phân khúc chung cư mini của chúng tôi. Làm BĐS thì ai cũng phải vay ngân hàng nhưng chúng tôi kiểm soát được dòng vốn vay đó. Lợi nhuận các dự án chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đạt 30 – 40%, sau khi chúng tôi đã trừ hết các khoản. Mỗi tòa lãi từ 5-7 tỷ. Chúng tôi vừa chào bán 21 căn hộ tại một chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng, thì khách hàng đã tới đặt mua hết 80%”chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Mắc pháp luật Nhiều khách hàng vẫn lo ngại tính pháp lý của chung cư mini khi Nghị định 71 ra đời vẫn chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng nhà. Nhưng với các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả. Bà Hoa-chủ các căn hộ chung cư mini trên đường Dịch Vọng Hậu Cầu Giấy bày tỏ: Chúng tôi có sổ đỏ cho toàn bộ căn nhà, đất nhưng chưa thể làm sổ hồng cho từng căn hộ nhỏ. Lúc mua khách hàng cũng hỏi nhưng tôi bảo đảm bởi gia đình tôi ở ngay cạnh khu đó, nếu tôi làm ăn không uy tín và có dấu hiệu lừa đảo thì làm sao tôi dám ở liền ngay đấy”. Chia sẻ vấn đề này, ông Tùng Hanoiland cho hay, sự tồn tại của chung cư mini tuy chưa được thừa nhận nhưng cũng không có văn bản nào cấm nó ra đời. Khi xây dựng chúng tôi vẫn chấp hành nghiêm thủ tục, giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Để chung cu ma trai tạo sự tin tưởng cho khách hàng, những dự án này, ủy quyền cho Công ty Hanoiland, đứng ra ký hợp đồng mua bán căn hộ.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, việc ký hợp đồng này, cũng chỉ giải quyết vấn đề tâm lý an tâm cho người dân khi mua, nhưng cũng không được cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Ngọc Mai .chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tính đến thời điểm này, cả nước có 1.688 chung cư cũ. Trong đó riêng Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng được xây dựng trước năm 1990, tập trung chủ yếu tại tại các quận nội thành cũ. Phần lớn các chung cư cũ của Thành phố được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách và phân phối cho cán bộ, công nhân viên. Hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây cũng tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu cũng là một trong những sức ép không nhỏ làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình.Theo Bộ Xây dựng, trong số 165/chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhà chung cư được phân loại cấp nguy hiểm cấp C, D cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại, chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. Hiện tại quận Đống Đa có các nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I1,2,3 Thái Hà đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Khu chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng đã tổ chức di dời, tạm cư cho các hộ dân tại nhà 9B Đại Kim, Định Công. Tại quận Thanh Xuân có chung cư P3 Phương Liệt đã hoàn thành và đi vào sử dụng.
Handi Resco lê văn lương Thị trường BĐS ảm đạm không ảnh hưởng gì đến việc kinh doanh BĐS phân khúc chung cư mini của chúng tôi. Làm BĐS thì ai cũng phải vay ngân hàng nhưng chúng tôi kiểm soát được dòng vốn vay đó. Lợi nhuận các dự án chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đạt 30 – 40%, sau khi chúng tôi đã trừ hết các khoản. Mỗi tòa lãi từ 5-7 tỷ. Chúng tôi vừa chào bán 21 căn hộ tại một chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng, thì khách hàng đã tới đặt mua hết 80%”chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Mắc pháp luật Nhiều khách hàng vẫn lo ngại tính pháp lý của chung cư mini khi Nghị định 71 ra đời vẫn chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng nhà. Nhưng với các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả. Bà Hoa-chủ các căn hộ chung cư mini trên đường Dịch Vọng Hậu Cầu Giấy bày tỏ: Chúng tôi có sổ đỏ cho toàn bộ căn nhà, đất nhưng chưa thể làm sổ hồng cho từng căn hộ nhỏ. Lúc mua khách hàng cũng hỏi nhưng tôi bảo đảm bởi gia đình tôi ở ngay cạnh khu đó, nếu tôi làm ăn không uy tín và có dấu hiệu lừa đảo thì làm sao tôi dám ở liền ngay đấy”. Chia sẻ vấn đề này, ông Tùng Hanoiland cho hay, sự tồn tại của chung cư mini tuy chưa được thừa nhận nhưng cũng không có văn bản nào cấm nó ra đời. Khi xây dựng chúng tôi vẫn chấp hành nghiêm thủ tục, giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Để chung cu ma trai tạo sự tin tưởng cho khách hàng, những dự án này, ủy quyền cho Công ty Hanoiland, đứng ra ký hợp đồng mua bán căn hộ.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, việc ký hợp đồng này, cũng chỉ giải quyết vấn đề tâm lý an tâm cho người dân khi mua, nhưng cũng không được cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Ngọc Mai .chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tính đến thời điểm này, cả nước có 1.688 chung cư cũ. Trong đó riêng Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng được xây dựng trước năm 1990, tập trung chủ yếu tại tại các quận nội thành cũ. Phần lớn các chung cư cũ của Thành phố được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách và phân phối cho cán bộ, công nhân viên. Hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây cũng tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu cũng là một trong những sức ép không nhỏ làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình.Theo Bộ Xây dựng, trong số 165/chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhà chung cư được phân loại cấp nguy hiểm cấp C, D cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại, chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. Hiện tại quận Đống Đa có các nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I1,2,3 Thái Hà đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Khu chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng đã tổ chức di dời, tạm cư cho các hộ dân tại nhà 9B Đại Kim, Định Công. Tại quận Thanh Xuân có chung cư P3 Phương Liệt đã hoàn thành và đi vào sử dụng.
Chủ Nhật, 14 tháng 6, 2015
Về việc thu phí bảo trì, nghị định 71 cũng quy định rõ: chỉ khi nào khoản kinh phí do chung cư Handi Resco lê văn lương
Về việc thu phí bảo trì, nghị định 71 cũng quy định rõ: chỉ khi nào khoản kinh phí do chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đã đóng góp không đủ thì các chủ sở hữu mới có trách nhiệm đóng góp thêm. Trong trường hợp quỹ bảo trì tòa nhà vẫn còn và không phát sinh việc thiếu kinh phí thì người dân không cần phải đóng tiếp. Về việc thu phí quản lý để vận hành tòa nhà, luật cũng quy định rõ: phí quản lý được huy động từ các hộ dân theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí và được tính theo tháng. Không có quy định nào cho phép được thu phí quản lý theo năm và quy định phạt đối với người nộp phí theo từng tháng cả” chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ông Hậu nhấn mạnh. Sống trong căng thẳng, gay gắt Sở Xây dựng Hà Nội đang tham gia chủ trì, làm trung gian đề xuất, xử lý kiện tụng khiếu nại trong quản lý sử dụng nhà chung cư, ít nhất là các vụ việc kéo dài nhiều năm nay nhưng vẫn chưa có hồi kết như Keangnam, Golden Westlake hay chung cư 93 Lò Đúc..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Những tranh chấp ở Keangnam trong vấn đề phí dịch vụ điều hành quản lý là câu chuyện nổi cộm nhất. Nhìn lại, tòa nhà mới đi vào hoạt động đến nay hơn một năm từ tháng 3/2011 nhưng quá nhiều sự việc xảy ra. Chính vì sự lên tiếng, đấu tranh của bộ phận cư dân được tập hợp trong nhóm Ban đại diện lâm thời, chủ đầu tư là công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vina đã không ít lần phải nhượng bộ. Đầu tiên là mức phí dịch vụ quản lý đề nghị khoảng 21.000 đồng/m2/tháng đã được giảm xuống còn 18.800 đồng/m2/tháng gồm thuế VAT áp từ tháng 8/2011. Trong giai đoạn từ tháng 4-7/2011, các hộ dân được miễn phí dịch vụ. Tuy nhiên, căng thẳng chưa thể lắng dịu và càng có cơ sở leo thang khi cuối tháng 9/2011, UBND TP. Hà Nội đưa ra Quyết định chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn thành phố với mức giá trần là 4.000 đồng/m2/tháng. Đại diện cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải công khai giá thành dịch vụ. Phía doanh nghiệp là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vina và công ty quản lý Chestnut từ Hàn Quốc cho rằng, 18.000 đồng/m2 đã là mức tối thiểu để tòa nhà hoạt động bình thường và hiện họ đang phải bù lỗ cả chục tỷ đồng từ ngày tòa nhà đi vào hoạt động. Nếu số đông cư dân không chấp nhận được mức giá này, chủ đầu tư sẽ thay thế đơn vị quản lý khác phù hợp với cư dân. Trước khi quá trình chuyển giao được thực hiện, Keangnam Vina yêu cầu cư dân đóng nốt tiền dịch vụ tháng 10 và 11/2011 để tất toán cho công ty Chestnut. Tuy nhiên yêu cầu này của chủ đầu tư đã bị một bộ phận cư dân phớt lờ với lý do không chấp nhận mức giá nói trên và đề nghị chủ đầu tư minh bạch giá thành với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Ngày chót, mùng 3/12/2011, 320/780 hộ dân sống tại đây phản đối, chây ỳ không thanh toán phí đã bị hạn chế quyền sử dụng thang máy. Sự bức xúc và náo loạn giữa những cư dân này và chủ đầu tư đã khiến chính quyền phải vào cuộc hòa giải. Một lần nữa, dưới sức ép của chính quyền thành phố, từ tháng 1/2012, Keangnam Vina và đơn vị quản lý phải tiếp tục duy trì dịch vụ thiết yếu. Trong lúc tranh chấp chưa được giải quyết xong thì chủ đầu tư chỉ tạm thu theo mức giá 4.000 đồng/m2. Keangnam Vina đã thực hiện yêu cầu này với chất lượng dịch vụ được cắt giảm như "mức phí". Tuy nhiên, kết quả thu về lại là sự bức xúc hơn của Ban đại diện cư dân.
Handi Resco lê văn lương đã đóng góp không đủ thì các chủ sở hữu mới có trách nhiệm đóng góp thêm. Trong trường hợp quỹ bảo trì tòa nhà vẫn còn và không phát sinh việc thiếu kinh phí thì người dân không cần phải đóng tiếp. Về việc thu phí quản lý để vận hành tòa nhà, luật cũng quy định rõ: phí quản lý được huy động từ các hộ dân theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí và được tính theo tháng. Không có quy định nào cho phép được thu phí quản lý theo năm và quy định phạt đối với người nộp phí theo từng tháng cả” chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ông Hậu nhấn mạnh. Sống trong căng thẳng, gay gắt Sở Xây dựng Hà Nội đang tham gia chủ trì, làm trung gian đề xuất, xử lý kiện tụng khiếu nại trong quản lý sử dụng nhà chung cư, ít nhất là các vụ việc kéo dài nhiều năm nay nhưng vẫn chưa có hồi kết như Keangnam, Golden Westlake hay chung cư 93 Lò Đúc..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Những tranh chấp ở Keangnam trong vấn đề phí dịch vụ điều hành quản lý là câu chuyện nổi cộm nhất. Nhìn lại, tòa nhà mới đi vào hoạt động đến nay hơn một năm từ tháng 3/2011 nhưng quá nhiều sự việc xảy ra. Chính vì sự lên tiếng, đấu tranh của bộ phận cư dân được tập hợp trong nhóm Ban đại diện lâm thời, chủ đầu tư là công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vina đã không ít lần phải nhượng bộ. Đầu tiên là mức phí dịch vụ quản lý đề nghị khoảng 21.000 đồng/m2/tháng đã được giảm xuống còn 18.800 đồng/m2/tháng gồm thuế VAT áp từ tháng 8/2011. Trong giai đoạn từ tháng 4-7/2011, các hộ dân được miễn phí dịch vụ. Tuy nhiên, căng thẳng chưa thể lắng dịu và càng có cơ sở leo thang khi cuối tháng 9/2011, UBND TP. Hà Nội đưa ra Quyết định chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn thành phố với mức giá trần là 4.000 đồng/m2/tháng. Đại diện cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải công khai giá thành dịch vụ. Phía doanh nghiệp là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vina và công ty quản lý Chestnut từ Hàn Quốc cho rằng, 18.000 đồng/m2 đã là mức tối thiểu để tòa nhà hoạt động bình thường và hiện họ đang phải bù lỗ cả chục tỷ đồng từ ngày tòa nhà đi vào hoạt động. Nếu số đông cư dân không chấp nhận được mức giá này, chủ đầu tư sẽ thay thế đơn vị quản lý khác phù hợp với cư dân. Trước khi quá trình chuyển giao được thực hiện, Keangnam Vina yêu cầu cư dân đóng nốt tiền dịch vụ tháng 10 và 11/2011 để tất toán cho công ty Chestnut. Tuy nhiên yêu cầu này của chủ đầu tư đã bị một bộ phận cư dân phớt lờ với lý do không chấp nhận mức giá nói trên và đề nghị chủ đầu tư minh bạch giá thành với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Ngày chót, mùng 3/12/2011, 320/780 hộ dân sống tại đây phản đối, chây ỳ không thanh toán phí đã bị hạn chế quyền sử dụng thang máy. Sự bức xúc và náo loạn giữa những cư dân này và chủ đầu tư đã khiến chính quyền phải vào cuộc hòa giải. Một lần nữa, dưới sức ép của chính quyền thành phố, từ tháng 1/2012, Keangnam Vina và đơn vị quản lý phải tiếp tục duy trì dịch vụ thiết yếu. Trong lúc tranh chấp chưa được giải quyết xong thì chủ đầu tư chỉ tạm thu theo mức giá 4.000 đồng/m2. Keangnam Vina đã thực hiện yêu cầu này với chất lượng dịch vụ được cắt giảm như "mức phí". Tuy nhiên, kết quả thu về lại là sự bức xúc hơn của Ban đại diện cư dân.
Việc quản lý quỹ bảo trì chung cư đang được đề ra hướng
Việc quản lý quỹ bảo trì cchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đang được đề ra hướng "cơ quan quản lý cấp huyện" tham gia quản lý nhưng không được người dân đồng tình. Tốt nhất nên để Ban quản trị quản lý quỹ bảo trì này để người dân chủ động trong việc sửa chữa, bảo trì tòa nhà”, ông Hiếu cho hay. Đại diện cư dân tòa nhà Keangnam Phạm Hùng, Hà Nội, bà Trịnh Thúy Mai đề xuất:
Nhà nước chỉ cần quy định rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này rồi sau đó bàn giao lại cho Ban quản trị quản lý”. Cho rằng quy định mới về quỹ bảo trì tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là không đúng luật, ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng giám đốc công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà PMC nhấn mạnh: Mỗi một chung cư là tài sản của người dân, quỹ bảo trì do dân đóng là của cư dân, không phải tiền của Nhà nước. Việc tuân thủ quy định phải bảo trì chung cư là điều bắt buộc đối với cư dân. Vì thế, nếu chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư thì cơ quan quản lý cần phải có chế tài xử lý. Ông Minh cho rằng: Nên để quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng nhưng cần phải có luật, có quy định cụ thể cho Ban quản trị hoạt động, điều hành quỹ bảo trì cho minh bạch. Ở các nước như Thái Lan, Nhật Bản,
Singapore… đều thành lập Ban quản trị là pháp nhân đặc thù riêng, như một công ty sở hữu chung tất cả các tài sản sở hữu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Có luật điều chỉnh chi tiết số tiền quỹ bảo trì, tạm thời ban đầu đóng 2% theo giá nhà mua lúc đầu, nếu khi nào sử dụng hết thì cư dân tiếp tục đóng. Đặc biệt, tại nhiều nước còn có quy định chặt chẽ: khi công trình không bảo trì, bảo dưỡng hàng năm thì không được Cục quản lý nhà cấp phép cho công trình đạt tiêu chuẩn thì dự án này không được quyền mua bán, hay cho thuê nhà…”,
ông Minh dẫn chứng những điều chúng ta cần học tập. Trao đổi với PV Infonet, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH YouMe Hà Nội cho hay: Cần xác định rõ, phí bảo trì chung cư là tài sản của các chủ sở hữu chung cư. Do đó, các chủ sở hữu sẽ thông qua Ban quản trị nhà chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định định đoạt tài sản của chính họ. Nếu dự thảo luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn quản lýchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Mặt khác, dự thảo luật quy định cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện”, chưa xác định rõ đó là đơn vị nào, có thể là Phòng quản lý đô thị. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, có thể thấy, nếu dự thảo luật được thông qua phát sinh thêm chức năng, nhiệm vụ mới cho đơn vị này quản lý quỹ. Hơn nữa, nếu địa bàn có nhiều nhà chung cư, đồng nghĩa cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện” sẽ phải lập rất nhiều tài khoản để quản lý các quỹ, như vậy sẽ là quá ôm đồm, tạo ra khối lượng công việc không nhỏ cho các cơ quan này. Luật sư Minh cho rằng: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì quyền của Ban quản trị khá rộng. Luật Nhà ở quy định trách nhiệm”
của chủ đầu tư, trách chung cư nhiệm” cơ quan quản lý nhà nước để thành lập Ban quản trị cũng như tạo điều kiện thuận lợi để Ban quản trị hoạt động.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Thế nhưng trên thực tế, quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư bị hạn chế rất nhiều. Có chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng không thể thành lập được Ban quản trị, hoặc có Ban quản trị nhưng bị vô hiệu hóa”. Cơ quan báo chí, truyền thông, phản ánh những sự việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban quản trị..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy, cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm” được giao. Nếu tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai”, LS Minh phân tích. Minh Thư. Nội dung mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần bốn vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến đó là phương án thời hạn sở hữu chung cư 70 năm. Song, nhiều ý kiến không những không đồng tình mà còn cho rằng đã vi phạm các điều luật
Handi Resco lê văn lương đang được đề ra hướng "cơ quan quản lý cấp huyện" tham gia quản lý nhưng không được người dân đồng tình. Tốt nhất nên để Ban quản trị quản lý quỹ bảo trì này để người dân chủ động trong việc sửa chữa, bảo trì tòa nhà”, ông Hiếu cho hay. Đại diện cư dân tòa nhà Keangnam Phạm Hùng, Hà Nội, bà Trịnh Thúy Mai đề xuất:
Nhà nước chỉ cần quy định rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này rồi sau đó bàn giao lại cho Ban quản trị quản lý”. Cho rằng quy định mới về quỹ bảo trì tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là không đúng luật, ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng giám đốc công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà PMC nhấn mạnh: Mỗi một chung cư là tài sản của người dân, quỹ bảo trì do dân đóng là của cư dân, không phải tiền của Nhà nước. Việc tuân thủ quy định phải bảo trì chung cư là điều bắt buộc đối với cư dân. Vì thế, nếu chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư thì cơ quan quản lý cần phải có chế tài xử lý. Ông Minh cho rằng: Nên để quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng nhưng cần phải có luật, có quy định cụ thể cho Ban quản trị hoạt động, điều hành quỹ bảo trì cho minh bạch. Ở các nước như Thái Lan, Nhật Bản,
Singapore… đều thành lập Ban quản trị là pháp nhân đặc thù riêng, như một công ty sở hữu chung tất cả các tài sản sở hữu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Có luật điều chỉnh chi tiết số tiền quỹ bảo trì, tạm thời ban đầu đóng 2% theo giá nhà mua lúc đầu, nếu khi nào sử dụng hết thì cư dân tiếp tục đóng. Đặc biệt, tại nhiều nước còn có quy định chặt chẽ: khi công trình không bảo trì, bảo dưỡng hàng năm thì không được Cục quản lý nhà cấp phép cho công trình đạt tiêu chuẩn thì dự án này không được quyền mua bán, hay cho thuê nhà…”,
ông Minh dẫn chứng những điều chúng ta cần học tập. Trao đổi với PV Infonet, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH YouMe Hà Nội cho hay: Cần xác định rõ, phí bảo trì chung cư là tài sản của các chủ sở hữu chung cư. Do đó, các chủ sở hữu sẽ thông qua Ban quản trị nhà chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định định đoạt tài sản của chính họ. Nếu dự thảo luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn quản lýchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Mặt khác, dự thảo luật quy định cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện”, chưa xác định rõ đó là đơn vị nào, có thể là Phòng quản lý đô thị. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, có thể thấy, nếu dự thảo luật được thông qua phát sinh thêm chức năng, nhiệm vụ mới cho đơn vị này quản lý quỹ. Hơn nữa, nếu địa bàn có nhiều nhà chung cư, đồng nghĩa cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện” sẽ phải lập rất nhiều tài khoản để quản lý các quỹ, như vậy sẽ là quá ôm đồm, tạo ra khối lượng công việc không nhỏ cho các cơ quan này. Luật sư Minh cho rằng: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì quyền của Ban quản trị khá rộng. Luật Nhà ở quy định trách nhiệm”
của chủ đầu tư, trách chung cư nhiệm” cơ quan quản lý nhà nước để thành lập Ban quản trị cũng như tạo điều kiện thuận lợi để Ban quản trị hoạt động.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Thế nhưng trên thực tế, quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư bị hạn chế rất nhiều. Có chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng không thể thành lập được Ban quản trị, hoặc có Ban quản trị nhưng bị vô hiệu hóa”. Cơ quan báo chí, truyền thông, phản ánh những sự việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban quản trị..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy, cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm” được giao. Nếu tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai”, LS Minh phân tích. Minh Thư. Nội dung mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần bốn vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến đó là phương án thời hạn sở hữu chung cư 70 năm. Song, nhiều ý kiến không những không đồng tình mà còn cho rằng đã vi phạm các điều luật
ông Liêm kiến nghị. Đồng tình với quan điểm này,
ông Liêm kiến nghị. Đồng tình với quan điểm này, TS. Vũ Thị Vinh, Tổng Thư ký Hiệp hội Các đô thị Việt Nam, cho rằng việc cải tạo chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũ nhất thiết phải có một thủ lĩnh để điều phối. Thủ lĩnh này vừa là người dẫn đầu, vừa có chức năng điều phối, tránh gây những tranh cãi kéo dài như hiện nay. Người dân là chủ sở hữu của tài sản cải tạo, vì vậy họ có quyền được chọn để có môi trường sống phù hợp nhất với mình. Muốn hóa giải bài toán lợi ích phải để họ chủ động hơn” - bà Vinh nhấn mạnh.
Sau khi được pháp luật thừa nhận, giao dịch mua bán chung cư mini đã sôi động, thậm chí còn xuất hiện một làn sóng xây dựng loại căn hộ này. Tuy vậy, xét về lâu dài, việc sử dụng chung cư mini cũng đang dần hé lộ nhiều bất cập, bởi người mua không biết bao giờ mới được chính danh sở hữu căn hộ của mình.Kinh tế eo hẹp không đủ tiền để mua một căn hộ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nên vợ chồng anh Nguyễn Văn Vinh quê ở Thái Thụy, Thái Bình đành mua một căn hộ chung cư mini tại ngõ 420/15, đường Kim Giang, quận Thanh Xuân - Hà Nội từ tháng 2/2010 để giải quyết khó khăn về nhà ở trước mắt. Anh Vinh cho biết, khi mua căn hộ này, chủ nhà cũng đã cam kết là sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà vì pháp luật đã có quy định, đồng thời chủ nhà còn để anh chị giữ lại 10 triệu đồng, khi nào hoàn tất giấy tờ mới lấy hết tiền. Anh chị cũng biết có quy định Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ, nên khi mua rất yên tâm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy động tĩnh gì, nên anh chị cũng sốt ruột... Theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Luật Nhà ở, khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ tại một khu nhà chung cư mini, phòng quản lý đô thị phải kiểm tra rất nhiều yếu tố như: quy hoạch của khu vực, phương thức phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm… Những chung cư mini không đảm bảo các quy định trên, đương nhiên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.Lý giải về việc chung cư mini vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, ông Phạm Ngọc Hiển, Phòng Quản lý đô thị quận Thanh Xuân Hà Nội, một trong những địa bàn tập trung nhiều chung cư mini, cho biết, thời gian qua trên địa bàn quận chưa có bất kỳ một trường hợp nào xin giấy phép xây dựng chung cư mini và quận cũng chưa tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho một trường hợp nào thuộc loại hình nhà ở này. Trong khi đó, từ khi Nghị định 71 có hiệu lực, trên địa bàn quận đã mọc lên khá nhiều công trình nhà ở mà người ta hay gọi là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Để xây dựng khu nhà chung cư mini, chủ đầu tư phải được các cơ quan như Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng… cấp phép.
Đồng thời phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng, an toàn, phòng chống cháy nổ, an ninh… Tuy vậy, loại hình nhà này chủ yếu do tư nhân thực hiện, đa số các chủ nhà chỉ làm các thủ tục giống như xin giấy phép xây nhà ở để không phải nộp một số khoản thuế, lệ phí. Sau đó khi thi công họ điều chỉnh lại thiết kế, xây thành nhiều phòng khép kín để bán, làm sai mục đích sử dụng so với đăng ký ban đầu, nên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.Rất nhiều người mua chung cư mini đang lo lắng vì chưa được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, mà chỉ có thỏa thuận trên giấy giữa hai bên mua và bán. Trong khi đó các chủ đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương tư nhân thì mạnh ai người ấy làm để sinh lợi, không tính toán đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng cơ sở. Trước thực tế này, người mua chung cư mini không biết đến bao giờ mới có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Báo điện tử Infonet đã có bài viết với tiêu đề: "Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt để phản ánh vấn đề con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu chung cư lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều khu chung cư bị các chủ dự án ôm tất” hoặc chỉ chịu nhả” nhỏ giọt cho qua chuyện. Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về Ban quản trị chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.
Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn. Sau khi thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích nhà thì chủ đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương có trách nhiệm chuyển kinh phí này vào tài khoản do cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện lập. Khi phát sinh công việc cần bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, Ban quản trị nhà chung cư chủ trì, phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư lập dự toán kinh phí cho các công việc cần bảo trì và có văn bản kèm theo dự toán kinh phí bảo trì này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi đang quản lý kinh phí bảo trì. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khi nhận được đề nghị giải ngân kinh phí của Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phải có văn bản đề nghị ngân hàng nơi quản lý kinh phí bảo trì thực hiện giải ngân khoản kinh phí này. Trước sự thay đổi "chuyển cho cấp huyện quản lý quỹ bảo trì chung cư", nhiều đại diện cư dân, đơn vị quản lý tòa nhà cũng như luật sư đều thể hiện sự không đồng tình. Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị khu căn hộ Sky City 88 Láng Hạ, Hà Nội cho rằng, làm như thế thì càng mất thời gian cho cư dân khi xảy ra sự cố cần khắc phục, bảo trì hạng mục công trình. Chẳng hạn, thang máy trục trặc cần xử lý ngay nhưng lại phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt, làm công văn đề nghị ngân hàng giải ngân thì phức tạp, mất thời gian không cần thiết.
Handi Resco lê văn lương cũ nhất thiết phải có một thủ lĩnh để điều phối. Thủ lĩnh này vừa là người dẫn đầu, vừa có chức năng điều phối, tránh gây những tranh cãi kéo dài như hiện nay. Người dân là chủ sở hữu của tài sản cải tạo, vì vậy họ có quyền được chọn để có môi trường sống phù hợp nhất với mình. Muốn hóa giải bài toán lợi ích phải để họ chủ động hơn” - bà Vinh nhấn mạnh.
Sau khi được pháp luật thừa nhận, giao dịch mua bán chung cư mini đã sôi động, thậm chí còn xuất hiện một làn sóng xây dựng loại căn hộ này. Tuy vậy, xét về lâu dài, việc sử dụng chung cư mini cũng đang dần hé lộ nhiều bất cập, bởi người mua không biết bao giờ mới được chính danh sở hữu căn hộ của mình.Kinh tế eo hẹp không đủ tiền để mua một căn hộ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nên vợ chồng anh Nguyễn Văn Vinh quê ở Thái Thụy, Thái Bình đành mua một căn hộ chung cư mini tại ngõ 420/15, đường Kim Giang, quận Thanh Xuân - Hà Nội từ tháng 2/2010 để giải quyết khó khăn về nhà ở trước mắt. Anh Vinh cho biết, khi mua căn hộ này, chủ nhà cũng đã cam kết là sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà vì pháp luật đã có quy định, đồng thời chủ nhà còn để anh chị giữ lại 10 triệu đồng, khi nào hoàn tất giấy tờ mới lấy hết tiền. Anh chị cũng biết có quy định Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ, nên khi mua rất yên tâm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy động tĩnh gì, nên anh chị cũng sốt ruột... Theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Luật Nhà ở, khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ tại một khu nhà chung cư mini, phòng quản lý đô thị phải kiểm tra rất nhiều yếu tố như: quy hoạch của khu vực, phương thức phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm… Những chung cư mini không đảm bảo các quy định trên, đương nhiên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.Lý giải về việc chung cư mini vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, ông Phạm Ngọc Hiển, Phòng Quản lý đô thị quận Thanh Xuân Hà Nội, một trong những địa bàn tập trung nhiều chung cư mini, cho biết, thời gian qua trên địa bàn quận chưa có bất kỳ một trường hợp nào xin giấy phép xây dựng chung cư mini và quận cũng chưa tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho một trường hợp nào thuộc loại hình nhà ở này. Trong khi đó, từ khi Nghị định 71 có hiệu lực, trên địa bàn quận đã mọc lên khá nhiều công trình nhà ở mà người ta hay gọi là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Để xây dựng khu nhà chung cư mini, chủ đầu tư phải được các cơ quan như Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng… cấp phép.
Đồng thời phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng, an toàn, phòng chống cháy nổ, an ninh… Tuy vậy, loại hình nhà này chủ yếu do tư nhân thực hiện, đa số các chủ nhà chỉ làm các thủ tục giống như xin giấy phép xây nhà ở để không phải nộp một số khoản thuế, lệ phí. Sau đó khi thi công họ điều chỉnh lại thiết kế, xây thành nhiều phòng khép kín để bán, làm sai mục đích sử dụng so với đăng ký ban đầu, nên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.Rất nhiều người mua chung cư mini đang lo lắng vì chưa được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, mà chỉ có thỏa thuận trên giấy giữa hai bên mua và bán. Trong khi đó các chủ đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương tư nhân thì mạnh ai người ấy làm để sinh lợi, không tính toán đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng cơ sở. Trước thực tế này, người mua chung cư mini không biết đến bao giờ mới có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Báo điện tử Infonet đã có bài viết với tiêu đề: "Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt để phản ánh vấn đề con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu chung cư lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều khu chung cư bị các chủ dự án ôm tất” hoặc chỉ chịu nhả” nhỏ giọt cho qua chuyện. Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về Ban quản trị chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.
Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn. Sau khi thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích nhà thì chủ đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương có trách nhiệm chuyển kinh phí này vào tài khoản do cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện lập. Khi phát sinh công việc cần bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, Ban quản trị nhà chung cư chủ trì, phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư lập dự toán kinh phí cho các công việc cần bảo trì và có văn bản kèm theo dự toán kinh phí bảo trì này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi đang quản lý kinh phí bảo trì. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khi nhận được đề nghị giải ngân kinh phí của Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phải có văn bản đề nghị ngân hàng nơi quản lý kinh phí bảo trì thực hiện giải ngân khoản kinh phí này. Trước sự thay đổi "chuyển cho cấp huyện quản lý quỹ bảo trì chung cư", nhiều đại diện cư dân, đơn vị quản lý tòa nhà cũng như luật sư đều thể hiện sự không đồng tình. Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị khu căn hộ Sky City 88 Láng Hạ, Hà Nội cho rằng, làm như thế thì càng mất thời gian cho cư dân khi xảy ra sự cố cần khắc phục, bảo trì hạng mục công trình. Chẳng hạn, thang máy trục trặc cần xử lý ngay nhưng lại phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt, làm công văn đề nghị ngân hàng giải ngân thì phức tạp, mất thời gian không cần thiết.
Với mức giá 26 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại dự án chung cư Handi Resco lê văn lương
Với mức giá 26 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại dự án chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương 6 tầng ở Đông Ngạc Từ Liêm hay dự án ở Phú Thượng Tây Hồ chủ đầu tư cũng có nhiều khuyến mại như tặng ngay 30 triệu đồng hoặc tặng một bộ dùng nội thất trị giá 30 triệu mỗi căn hộ như: Tivi Samsung 32 inch, tủ lạnh Hitachi 180 lít, điều hòa Samsung 9.000 BTU, máy giặt Panasonic lồng đứng 7kg, bếp âm kính và hút mùi Magic Flame... Giá bán mỗi căn hộ tại những dự án này dao động từ 670 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng, tùy từng căn, tầng giá bán đã bao gồm các khoản chi phí làm thủ tục cấp sổ. Vì sao người mua e dè? Vợ chồng chị Nguyễn Thị Luyến ở Thái Bình đều đang làm việc ở Hà Nội và đã đi thuê nhà trọ gần 10 năm nay đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, khi được các đơn vị phân phối chung cư mini giới thiệu các dự án trên với nhiều khuyến mại hấp dẫn, vợ chồng chị Luyến vẫn dè dặt trong việc quyết định mua loại chung cư này. Lý do mà chị Luyến còn băn khoăn chưa quyết định mua chung cư mini là bởi với mức giá 26 triệu đồng/m2 cũng không phải là rẻ. Hơn nữa, đến nay loại hình chung cư mini vẫn có nhiều vướng mắc pháp lý, sổ đỏ. Anh bạn tôi mua căn hộ chung cư ở Tôn Thất Tùng từ năm 2010, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà mặc dù lúc mua nhà chủ đầu tư có hứa” sau một năm sẽ làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho họ, đến nay đã gần hết năm 2011 rồi mà có thấy tăm hơi gì đâu”, chị Luyến dẫn chứng. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Gia đình anh Dũng hiện cũng đang thuê một căn hộ mini ở Minh Khai cũng chia sẻ: Bạn tôi cũng đã mua một căn hộ chung cư mini được hơn một năm nay nhưng cũng chưa được chủ đầu tư làm giấy chứng nhận sở hữu nhà gì cả, mặc dù trong quá trình làm hợp đồng mua bán căn hộ, bên bán còn cho bên mua giữ lại hẳn 10 triệu đồng để làm tin đến khi nào nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới thanh toán nốt. Thế nên, tôi cứ thuê ở tạm thôi, cố gắng có tiền mà mua ít đất thổ cư, không thì chung cư thương mại sẽ tốt hơn. Bên cạnh lý do vướng mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, qua khảo sát PV còn nhận thấy điều khiến nhiều người dân chưa quyết định mua chung cư mini
là bởi tòa nhà này không có ban quản lý, mọi thứ do các hộ gia đình tự quản, tự đề ra với nhau. Rồi vấn đề sau một thời gian sử dụng, chung cư xuống cấp, lún nứt nguy hiểm thì ai sửa chữa?... Những băn khoăn đó của người dân là có cơ sở và rằng những vấn đề về hoàn thiện hành lang pháp lý, kiểm tra, rà soát, đảm bảo quyền lợi người mua... Vẫn là những phần việc còn chờ cơ quan quản lý. Lê Thảo .. . . Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương nào rồi cũng cũ Theo PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, bất cứ tòa nhà nào rồi cũng phải đứng trước nguy cơ trở thành chung cư cũ, xập xệ, xuống cấp, vì vậy điều cần làm là có cái nhìn công bằng đối với những tòa nhà này. Mấy chục năm trước, khi chúng tôi vào khu Thanh Đa ở TPHCM, đều cảm thấy rất ngỡ ngàng bởi được xây dựng đẹp, không gian sống của người dân tốt quá. Thế nhưng chỉ cần chúng ta buông lỏng quản lý, áp lực dân số tăng cao là xuống cấp ngay. Những khu chung cư mới bây giờ của Hà Nội hay TPHCM cũng sẽ đứng trước nguy cơ này sau 30-40 năm nữa.
Chính vì vậy, có lẽ không nên coi chung cư cũ bây giờ là gánh nặng đô thị, mà đó là bài toán chúng ta phải có lời giải thích đáng” - ông Hòa nói. Cũng theo KTS Nguyễn Trọng Hòa, những khu chung cư, tập thể cũ hiện nay ở Hà Nội hay TPHCM đều bao gồm rất nhiều đơn nguyên, nếu muốn cải tạo, xây mới để có thể sống tốt, các TP cần phải tính đến việc cải tạo đồng bộ, không thể làm đơn lẻ. UBND TP Hà Nội vừa đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định lại chất lượng đơn nguyên III nhà C8 khu tập thể Giảng Võ để xác định lại mức độ nguy hiểm của tòa nhà này theo yêu cầu các hộ dân đang sinh sống tại đây. Trước đó, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các hộ dân phải di dời khỏi khu nhà này trước ngày 30-9. Tuy nhiên, 37 hộ dân cư tại đây đã đồng loạt phản đối và có đơn kiến nghị về kết luận đánh giá chất lượng không chính xác của Viện Khoa học công nghệ và kinh tế xây dựng. Việc xây dựng, cải tạo, tái thiết chung cư cũ một cách đồng bộ cũng là ý kiến của nhiều chuyên gia đô thị. Theo TS. Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc xây dựng rời rạc, lẻ tẻ sẽ tạo nên nhiều hệ lụy về sau. Thí dụ điển hình là việc cải tạo khu tập thể Kim Liên Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương ở quận Đống Đa. Chủ đầu tư chỉ chọn cải tạo những tòa nhà có vị trí đẹp nhất, thuận lợi nhất, còn các tòa nhà bên trong, nơi có những vị trí khó nhằn lại thờ ơ, đã khiến tiến độ cải tạo khu chung cư cũ này dậm chân từ nhiều năm qua không cách gì khởi động lại. Theo nhiều chuyên gia đô thị, Hà Nội có rất nhiều khu chung cư cũ nằm ở vị trí có cảnh quan đẹp, gần hồ, gần công viên như khu nhà tập thể Giảng Võ, Bách Khoa, nếu kêu gọi đầu tư đồng bộ sẽ xây dựng được những khu đô thị đẹp, cảnh quan sống đáng mơ ước ngay trong lòng phố. Tiền ở đâu? Trên thực tế, nhiều năm qua mô hình nào cho việc tái thiết chung cư cũ đồng bộ vẫn là câu hỏi hóc búa nhất dành cho cơ quan quản lý. Người dân sinh sống trong các khu chung cư là người được hưởng lợi nhất sau khi tiến hành xây mới, cải tạo. Tuy vậy, việc Nhà nước dùng ngân sách để xây mới chung cư cũ trong khi có rất nhiều người nghèo đô thị khác đang không có nhà ở là điều không khả thi, nhưng để người dân đô thị bỏ tiền ra cũng khó như dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương … bắc thang lên trời. Cư dân chung cư C8 Giảng Võ không đồng ý chuyển đến khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp vì mới xây đã xuống cấp, trong khi sống ở nhà cũ vẫn ổn. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, để hóa giải điều này, việc cải tạo chung cư cũ có thể thực hiện theo cách làm khác, theo phương châm Cộng đồng chung cư làm chủ, chính quyền đô thị tạo điều kiện và giúp đỡ, doanh nghiệp BĐS tham gia”chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Mô hình được chọn sẽ là hợp tác xã nhà ở - chủ dự án đầu tư tái thiết chung cư. Nói một cách đơn giản, cư dân sẽ dựa trên nhu cầu, đời sống của mình để tự tái thiết khu nhà mình đang ở. Cư dân dưới sự điều phối của hợp tác xã sẽ tự chọn chủ đầu tư, dưới sự hướng dẫn của TP. Nguồn tài chính chủ yếu cho tái thiết khu chung cư cũ sẽ huy động từ đất đai của chính khu chung cư đó, như diện tích sàn dùng để kinh doanh thương mại dịch vụ… Chính quyền TP sẽ tài trợ một phần, phần còn lại vay ngân hàng”
Người ta cho rằng, chung cư loại 1 và 2 là cao cấp nên QĐ32
Người ta cho rằng, chung cư loại 1 và 2 là cao cấp nên QĐ32 cũng cho phép áp giá cao. Tuy nhiên, Saigon Pearl là khu chung cư cao cấp, nhưng hiện giá giữ xe tay ga cũng chỉ 160.000 đồng/xe/tháng quy định mới 200.000 đến 250.000 đồng/xe/tháng…chung cư Handi Resco lê văn lương
Việc tăng giá giữ xe là cần thiết, nếu mức tăng đó phù hợp với thu nhập của đối tượng người gửi xe. Xét từ góc độ này, có lẽ UBND TPHCM nên xem xét lại giá giữ xe được quy định trong QĐ32 đối với các loại chung cư cho phù hợp hơn với từng đối tượng dân cư. Phạm Thục. Tranh chấp triền miên Nội chiến” giữa các đơn vị quản lý, vận hành chung cư với ban quản trị, chủ đầu tư quanh khoản tiền phí bảo trì luôn nóng, dù các cơ quan quản lý nhà nước đã có nhiều biện pháp khắc phục. Theo quy định, khoản phí này ban đầu chủ đầu tư tạm giữ, sau đó được bàn giao cho ban quản trị BQT nhà chung cư quản lý. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cố tình lờ quy định này dù BQT đã đi vào hoạt động hoặc cố tình trì hoãn không thành lập BQT chung cư. chung cư Handi Resco lê văn lương
Theo tính toán, với 2% tổng giá trị căn hộ, ở những khu chung cư Handi Resco lê văn lương cao cấp, số tiền bảo trì chung cư có thể lên tới hàng chục thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Thí dụ, theo ước tính của BQT tòa nhà Keangnam, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của tòa nhà khoảng 150.000m2 và giá bán căn hộ 2.800USD/m2, phí bảo trì chủ đầu tư đã thu lên tới 190-210 tỷ đồng. Kể từ khi được thành lập, BQT chung cư cao cấp bậc nhất Hà Nội này đã phải miệt mài đi đòi” phí bảo trì chung cư từ nhiều năm qua nhưng câu trả lời bao giờ cũng là đợi”. Cũng giống Keangnam, hàng loạt chung cư khác trên địa bàn TP Hà Nội như The Manor, Sky City, Golden Westlake, Golden Palace... Đang rơi vào tình cảnh không biết hàng chục tỷ đồng phí bảo trì chung cư của mình hiện đang ở đâu. Chiêu bài chung của các chủ đầu tư là lần lữa và trì hoãn, hoặc trả nhỏ giọt cho BQT chung cư. Theo bà Nguyễn Nhung Hạnh, đại diện cư dân The Manor, BQT đã được thành lập nhiều năm nay, cũng đã nhiều lần kiến nghị lên chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa thu được hết tiền phí bảo trì. Chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 căn hộ nhưng đến nay mới bàn giao cho BQT 1 tỷ đồng. Trong khi đó, rất nhiều hạng mục của tòa nhà đã phải tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa. Nhiều cư dân cho rằng đang thiếu chế tài cụ thể và nghiêm khắc khi chủ đầu tư chây ì không bàn giao lại phí bảo trì chung cư, bởi dù luật đã quy định rất rành mạch,
BQT chung cư gần như bó tay trước tình trạng này. Ai sẽ giữ phí bảo trì? Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về BQT chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.chung cư Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 7 đang diễn ra điều chỉnh theo hướng cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện, nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập tài khoản riêng tại ngân hàng đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn. Theo Bộ Xây dựng, quy định này nhằm khắc phục những tranh chấp, khiếu kiện giữa người dân và chủ đầu tư trong việc quản lý khoản kinh phí này. Tuy nhiên, quy định này nhanh chóng gặp phải phản ứng từ cư dân chung cư lẫn các chuyên gia. Chung cư Keangnam Theo đại diện Liên minh Chung cư Hà Nội, phí bảo trì chung cư là tài sản do cư dân đóng góp để chi trả cho việc bảo trì, bảo dưỡng phần sở hữu chung, và do vậy <i>chung cu</i> thuộc quyền sở hữu của các chủ sở hữu chung cư. Các chủ sở hữu chung cư có quyền thông qua BQT chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định định đoạt tài sản của chính họ. Việc giao phí bảo trì cho một cơ quan quản lý nhà nước đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Thí dụ, mỗi khi muốn sửa chữa tài sản của mình, cư dân phải lập hồ sơ trình cơ quan quản lý nhà cấp huyện phê duyệt và mất thêm thời gian cho việc phê duyệt và chuyển tiền. Điều này đã gây phiền nhiễu đối với những phát sinh cần khắc phục ngay như máy phát điện, hệ thống bơm nước, xử lý chất thải, thang máy…chung cư Handi Resco lê văn lương Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện cư dân tòa nhà Keangnam, Nhà nước chỉ cần quy định rõ cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này, sau đó bàn giao lại cho BQT quản lý. Liên minh chung cư Hà Nội cũng cho rằng cần thành lập công ty cổ phần quản lý và vận hành tòa nhà của mình với đề xuất mỗi m2 diện tích tương đương với 1 cổ phiếu và công ty này hoạt động theo Luật Công ty cổ phần. Theo các chuyên gia BĐS, Bộ Xây dựng nên xem xét lại quy định này trong dự thảo, bởi cơ quan quản lý nhà cấp huyện không có tư cách quản lý phí bảo trì nhà chung cư. Phí bảo trì nhà chung cư là tài sản chung của các đồng sở hữu nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà nước giữ là vi phạm quyền của chủ sở hữu tài sản.
Chưa kể điều này có thể gây nên những phiền hà, nhũng nhiễu về mặt hành chính theo kiểu xin - cho, không những không giải quyết được xung đột mà còn gây nên những bức xúc mới. Đặc biệt, việc cấp bách trước mắt là cần có những biện pháp để số tiền này về đúng chủ theo như quy định của Luật Nhà ở. Khuyến mại khủng” Không chỉ chủ đầu tư dự án chung cư mini tung chiêu” khuyến mại cho các khách hàng mua căn hộ mà ngay cả các sàn, trung tâm giao dịch bất động sản cũng đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm hút” khách, bán được hàng trong thời kỳ thị trường BĐS đang ảm đạm hiện nay. Dự án chung cư mini ở Đại Từ, Đại Kim Hoàng Mai hiện đang xây dựng với 7 tầng nổi đang được chủ đầu tư rao bán miễn phí lắp đặt và sử dụng 1 năm mạng chung cư Handi Resco lê văn lương với trị giá 4,4 triệu đồng, miễn phí lắp đặt và sử dụng 1 năm truyền hình cáp trung ương trị giá 1,3 triệu đồng, miễn phí 6 tháng tiền gửi xe máy đối với các hộ dân trong tòa nhà tối đa là 2 chiếc trị giá hơn 1,4 triệu đồng... chung cư Handi Resco lê văn lương đang xây dựng ở Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Lê Thảo Tại một đơn vị phân phối chung cư còn tuyên bố, ngoài những ưu đãi khách hàng được hưởng từ chủ đầu tư dự án, nếu mua căn hộ ở dự án trên qua đơn vị này còn được hưởng thêm nhiều ưu đãi khác như: tiếp tục miễn phí tiền gửi 1 hoặc 2 xe máy cho khách hàng tùy từng căn hộ chọn mua, miễn phí môi giới giao dịch...
Việc tăng giá giữ xe là cần thiết, nếu mức tăng đó phù hợp với thu nhập của đối tượng người gửi xe. Xét từ góc độ này, có lẽ UBND TPHCM nên xem xét lại giá giữ xe được quy định trong QĐ32 đối với các loại chung cư cho phù hợp hơn với từng đối tượng dân cư. Phạm Thục. Tranh chấp triền miên Nội chiến” giữa các đơn vị quản lý, vận hành chung cư với ban quản trị, chủ đầu tư quanh khoản tiền phí bảo trì luôn nóng, dù các cơ quan quản lý nhà nước đã có nhiều biện pháp khắc phục. Theo quy định, khoản phí này ban đầu chủ đầu tư tạm giữ, sau đó được bàn giao cho ban quản trị BQT nhà chung cư quản lý. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cố tình lờ quy định này dù BQT đã đi vào hoạt động hoặc cố tình trì hoãn không thành lập BQT chung cư. chung cư Handi Resco lê văn lương
Theo tính toán, với 2% tổng giá trị căn hộ, ở những khu chung cư Handi Resco lê văn lương cao cấp, số tiền bảo trì chung cư có thể lên tới hàng chục thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Thí dụ, theo ước tính của BQT tòa nhà Keangnam, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của tòa nhà khoảng 150.000m2 và giá bán căn hộ 2.800USD/m2, phí bảo trì chủ đầu tư đã thu lên tới 190-210 tỷ đồng. Kể từ khi được thành lập, BQT chung cư cao cấp bậc nhất Hà Nội này đã phải miệt mài đi đòi” phí bảo trì chung cư từ nhiều năm qua nhưng câu trả lời bao giờ cũng là đợi”. Cũng giống Keangnam, hàng loạt chung cư khác trên địa bàn TP Hà Nội như The Manor, Sky City, Golden Westlake, Golden Palace... Đang rơi vào tình cảnh không biết hàng chục tỷ đồng phí bảo trì chung cư của mình hiện đang ở đâu. Chiêu bài chung của các chủ đầu tư là lần lữa và trì hoãn, hoặc trả nhỏ giọt cho BQT chung cư. Theo bà Nguyễn Nhung Hạnh, đại diện cư dân The Manor, BQT đã được thành lập nhiều năm nay, cũng đã nhiều lần kiến nghị lên chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa thu được hết tiền phí bảo trì. Chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 căn hộ nhưng đến nay mới bàn giao cho BQT 1 tỷ đồng. Trong khi đó, rất nhiều hạng mục của tòa nhà đã phải tiến hành bảo dưỡng, sửa chữa. Nhiều cư dân cho rằng đang thiếu chế tài cụ thể và nghiêm khắc khi chủ đầu tư chây ì không bàn giao lại phí bảo trì chung cư, bởi dù luật đã quy định rất rành mạch,
BQT chung cư gần như bó tay trước tình trạng này. Ai sẽ giữ phí bảo trì? Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về BQT chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.chung cư Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 7 đang diễn ra điều chỉnh theo hướng cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện, nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập tài khoản riêng tại ngân hàng đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn. Theo Bộ Xây dựng, quy định này nhằm khắc phục những tranh chấp, khiếu kiện giữa người dân và chủ đầu tư trong việc quản lý khoản kinh phí này. Tuy nhiên, quy định này nhanh chóng gặp phải phản ứng từ cư dân chung cư lẫn các chuyên gia. Chung cư Keangnam Theo đại diện Liên minh Chung cư Hà Nội, phí bảo trì chung cư là tài sản do cư dân đóng góp để chi trả cho việc bảo trì, bảo dưỡng phần sở hữu chung, và do vậy <i>chung cu</i> thuộc quyền sở hữu của các chủ sở hữu chung cư. Các chủ sở hữu chung cư có quyền thông qua BQT chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định định đoạt tài sản của chính họ. Việc giao phí bảo trì cho một cơ quan quản lý nhà nước đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Thí dụ, mỗi khi muốn sửa chữa tài sản của mình, cư dân phải lập hồ sơ trình cơ quan quản lý nhà cấp huyện phê duyệt và mất thêm thời gian cho việc phê duyệt và chuyển tiền. Điều này đã gây phiền nhiễu đối với những phát sinh cần khắc phục ngay như máy phát điện, hệ thống bơm nước, xử lý chất thải, thang máy…chung cư Handi Resco lê văn lương Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện cư dân tòa nhà Keangnam, Nhà nước chỉ cần quy định rõ cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này, sau đó bàn giao lại cho BQT quản lý. Liên minh chung cư Hà Nội cũng cho rằng cần thành lập công ty cổ phần quản lý và vận hành tòa nhà của mình với đề xuất mỗi m2 diện tích tương đương với 1 cổ phiếu và công ty này hoạt động theo Luật Công ty cổ phần. Theo các chuyên gia BĐS, Bộ Xây dựng nên xem xét lại quy định này trong dự thảo, bởi cơ quan quản lý nhà cấp huyện không có tư cách quản lý phí bảo trì nhà chung cư. Phí bảo trì nhà chung cư là tài sản chung của các đồng sở hữu nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà nước giữ là vi phạm quyền của chủ sở hữu tài sản.
Chưa kể điều này có thể gây nên những phiền hà, nhũng nhiễu về mặt hành chính theo kiểu xin - cho, không những không giải quyết được xung đột mà còn gây nên những bức xúc mới. Đặc biệt, việc cấp bách trước mắt là cần có những biện pháp để số tiền này về đúng chủ theo như quy định của Luật Nhà ở. Khuyến mại khủng” Không chỉ chủ đầu tư dự án chung cư mini tung chiêu” khuyến mại cho các khách hàng mua căn hộ mà ngay cả các sàn, trung tâm giao dịch bất động sản cũng đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm hút” khách, bán được hàng trong thời kỳ thị trường BĐS đang ảm đạm hiện nay. Dự án chung cư mini ở Đại Từ, Đại Kim Hoàng Mai hiện đang xây dựng với 7 tầng nổi đang được chủ đầu tư rao bán miễn phí lắp đặt và sử dụng 1 năm mạng chung cư Handi Resco lê văn lương với trị giá 4,4 triệu đồng, miễn phí lắp đặt và sử dụng 1 năm truyền hình cáp trung ương trị giá 1,3 triệu đồng, miễn phí 6 tháng tiền gửi xe máy đối với các hộ dân trong tòa nhà tối đa là 2 chiếc trị giá hơn 1,4 triệu đồng... chung cư Handi Resco lê văn lương đang xây dựng ở Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Lê Thảo Tại một đơn vị phân phối chung cư còn tuyên bố, ngoài những ưu đãi khách hàng được hưởng từ chủ đầu tư dự án, nếu mua căn hộ ở dự án trên qua đơn vị này còn được hưởng thêm nhiều ưu đãi khác như: tiếp tục miễn phí tiền gửi 1 hoặc 2 xe máy cho khách hàng tùy từng căn hộ chọn mua, miễn phí môi giới giao dịch...
Thứ Sáu, 5 tháng 6, 2015
chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương
Nên tôi quyết định đầu tư lĩnh vực chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , làm xong cái nào bán hết veo cái đó”, ông Tùng nói. Một đại gia chung cư mini khác, ông Khổng Hoài Nam-Giám đốc Top Group VN tâm sự: Nếu thu nhập của 2 vợ chồng trẻ ở Hà Nội là 10 triệu/tháng, mỗi tháng để dành ra 2 triệu thì một năm được 24 triệu thì cũng phải mất 50 năm mới mua nổi nhà Hà Nội. Chỉ cần 2 vợ chồng tiết kiệm được 200 triệu rồi vay mượn thêm của bạn bè, gia đình một chút là có thể mua được một căn hộ chung cư mini. Người Việt Nam mình luôn quan niệm có an cư mới lạc nghiệp nên chỉ cần họ mua được căn hộ cho mình thì họ sẽ phấn đấu làm ăn để trả số tiền đã đi vay đó”. Thu hồi vốn nhanh, lãi lớn "Chung cư mini là loại nhà ở mới, mà hiện nay chưa có trường hợp nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lại thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương cũng thận trọng. Tuy nhiên sự thận trọng này là thiếu trách nhiệm với dân” - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ Ông Nguyễn Đình Tùng, cho biết: Một dự án chung cư mini, chúng tôi thi công trong vòng 12 tháng, quy mô từ 5 - 7 tầng, diện tích từ 30 - 45m2/căn hộ. Khách hàng chỉ cần đầu năm đóng tiền là cuối năm có thể nhận nhà, không phải chờ đợi 2 - 3 năm như những dự án lớn”. Theo ông Tùng, lợi nhuận từ kinh doanh chung cư mini không kém gì các dự án nhà chung cư thương mại bình thường. Trong khi hàng ra đến đâu bán hết đến đấy, kể cả lúc thị trường trầm lắng. Ông Tùng tính toán, ông mua mảnh đất có giá 10 tỷ, xây nhà 6 tầng, đươc 28 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 15 tỷ đồng. Ước tính, mỗi căn hộ bán từ 800 triệu đồng trừ 2 căn tầng 1 để xe, ông thu về khoảng 22 tỷ đồng. Chỉ riêng dự án này, Công ty ông Tùng lãi 7 tỷ đồng. Một năm chỉ cần đầu tư chục chung cư mini như vậy, ông Tùng kiếm được hàng chục tỷ đồng. Hiện Hanoiland đang triển khai 4 bock chung cư mini tại Đông Ngạc Từ Liêm, 4 bock ở Phú Thượng Tây Hồ, đến đầu năm 2012 bàn giao nhà. Căn hộ ở Phú Thượng được bán hết còn ở Đông Ngạc tỷ lệ mua chiếm 90% căn hộ. Còn Cty Top Group VN của ông Nam, hiện đang đầu tư hàng loạt các bock nhà chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng Hà Nội, ông Nam tự tin cho biết: Thị trường BĐS ảm đạm không ảnh hưởng gì đến việc kinh doanh BĐS phân khúc chung cư mini của chúng tôi. Làm BĐS thì ai cũng phải vay ngân hàng nhưng chúng tôi kiểm soát được dòng vốn vay đó. Lợi nhuận các dự án chung cư mini đạt 30 – 40%, sau khi chúng tôi đã trừ hết các khoản. Mỗi tòa lãi từ 5-7 tỷ. Chúng tôi vừa chào bán 21 căn hộ tại một chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng, thì khách hàng đã tới đặt mua hết 80%”. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương pháp luật Nhiều khách hàng vẫn lo ngại tính pháp lý của chung cư mini khi Nghị định 71 ra đời vẫn chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng nhà. Nhưng với các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả. Bà Hoa-chủ các căn hộ chung cư mini trên đường Dịch Vọng Hậu Cầu Giấy bày tỏ: Chúng tôi có sổ đỏ cho toàn bộ căn nhà, đất nhưng chưa thể làm sổ hồng cho từng căn hộ nhỏ. Lúc mua khách hàng cũng hỏi nhưng tôi bảo đảm bởi gia đình tôi ở ngay cạnh khu đó, nếu tôi làm ăn không uy tín và có dấu hiệu lừa đảo thì làm sao tôi dám ở liền ngay đấy”. Chia sẻ vấn đề này, ông Tùng Hanoiland chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hay, sự tồn tại của chung cư mini tuy chưa được thừa nhận nhưng cũng không có văn bản nào cấm nó ra đời. Khi xây dựng chúng tôi vẫn chấp hành nghiêm thủ tục, giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Để chung cu ma trai tạo sự tin tưởng cho khách hàng, những dự án này, ủy quyền cho Công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , đứng ra ký hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, việc ký hợp đồng này, cũng chỉ giải quyết vấn đề tâm lý an tâm cho người dân khi mua, nhưng cũng không được cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Ngọc Mai .</p>
<p>Tính đến thời điểm này, cả nước có 1.688 chung cư cũ.
Handi Resco lê văn lương , làm xong cái nào bán hết veo cái đó”, ông Tùng nói. Một đại gia chung cư mini khác, ông Khổng Hoài Nam-Giám đốc Top Group VN tâm sự: Nếu thu nhập của 2 vợ chồng trẻ ở Hà Nội là 10 triệu/tháng, mỗi tháng để dành ra 2 triệu thì một năm được 24 triệu thì cũng phải mất 50 năm mới mua nổi nhà Hà Nội. Chỉ cần 2 vợ chồng tiết kiệm được 200 triệu rồi vay mượn thêm của bạn bè, gia đình một chút là có thể mua được một căn hộ chung cư mini. Người Việt Nam mình luôn quan niệm có an cư mới lạc nghiệp nên chỉ cần họ mua được căn hộ cho mình thì họ sẽ phấn đấu làm ăn để trả số tiền đã đi vay đó”. Thu hồi vốn nhanh, lãi lớn "Chung cư mini là loại nhà ở mới, mà hiện nay chưa có trường hợp nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lại thêm các luồng dư luận nhiều chiều khiến các địa phương cũng thận trọng. Tuy nhiên sự thận trọng này là thiếu trách nhiệm với dân” - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ Ông Nguyễn Đình Tùng, cho biết: Một dự án chung cư mini, chúng tôi thi công trong vòng 12 tháng, quy mô từ 5 - 7 tầng, diện tích từ 30 - 45m2/căn hộ. Khách hàng chỉ cần đầu năm đóng tiền là cuối năm có thể nhận nhà, không phải chờ đợi 2 - 3 năm như những dự án lớn”. Theo ông Tùng, lợi nhuận từ kinh doanh chung cư mini không kém gì các dự án nhà chung cư thương mại bình thường. Trong khi hàng ra đến đâu bán hết đến đấy, kể cả lúc thị trường trầm lắng. Ông Tùng tính toán, ông mua mảnh đất có giá 10 tỷ, xây nhà 6 tầng, đươc 28 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 15 tỷ đồng. Ước tính, mỗi căn hộ bán từ 800 triệu đồng trừ 2 căn tầng 1 để xe, ông thu về khoảng 22 tỷ đồng. Chỉ riêng dự án này, Công ty ông Tùng lãi 7 tỷ đồng. Một năm chỉ cần đầu tư chục chung cư mini như vậy, ông Tùng kiếm được hàng chục tỷ đồng. Hiện Hanoiland đang triển khai 4 bock chung cư mini tại Đông Ngạc Từ Liêm, 4 bock ở Phú Thượng Tây Hồ, đến đầu năm 2012 bàn giao nhà. Căn hộ ở Phú Thượng được bán hết còn ở Đông Ngạc tỷ lệ mua chiếm 90% căn hộ. Còn Cty Top Group VN của ông Nam, hiện đang đầu tư hàng loạt các bock nhà chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng Hà Nội, ông Nam tự tin cho biết: Thị trường BĐS ảm đạm không ảnh hưởng gì đến việc kinh doanh BĐS phân khúc chung cư mini của chúng tôi. Làm BĐS thì ai cũng phải vay ngân hàng nhưng chúng tôi kiểm soát được dòng vốn vay đó. Lợi nhuận các dự án chung cư mini đạt 30 – 40%, sau khi chúng tôi đã trừ hết các khoản. Mỗi tòa lãi từ 5-7 tỷ. Chúng tôi vừa chào bán 21 căn hộ tại một chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng, thì khách hàng đã tới đặt mua hết 80%”. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương pháp luật Nhiều khách hàng vẫn lo ngại tính pháp lý của chung cư mini khi Nghị định 71 ra đời vẫn chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng nhà. Nhưng với các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả. Bà Hoa-chủ các căn hộ chung cư mini trên đường Dịch Vọng Hậu Cầu Giấy bày tỏ: Chúng tôi có sổ đỏ cho toàn bộ căn nhà, đất nhưng chưa thể làm sổ hồng cho từng căn hộ nhỏ. Lúc mua khách hàng cũng hỏi nhưng tôi bảo đảm bởi gia đình tôi ở ngay cạnh khu đó, nếu tôi làm ăn không uy tín và có dấu hiệu lừa đảo thì làm sao tôi dám ở liền ngay đấy”. Chia sẻ vấn đề này, ông Tùng Hanoiland chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hay, sự tồn tại của chung cư mini tuy chưa được thừa nhận nhưng cũng không có văn bản nào cấm nó ra đời. Khi xây dựng chúng tôi vẫn chấp hành nghiêm thủ tục, giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Để chung cu ma trai tạo sự tin tưởng cho khách hàng, những dự án này, ủy quyền cho Công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , đứng ra ký hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, việc ký hợp đồng này, cũng chỉ giải quyết vấn đề tâm lý an tâm cho người dân khi mua, nhưng cũng không được cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Ngọc Mai .</p>
<p>Tính đến thời điểm này, cả nước có 1.688 chung cư cũ.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)