Do đặc điểm nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower

Do đặc điểm nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Bốn là: Hợp đồng mua bán căn hộ Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng.

Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:
1- Các căn cứ pháp lý Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng chung cư Đồng Phát Park View Tower ma ost nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này 2- Giá cả và điều kiện thanh toán Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những qui định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình. 3- Về quyền lợi và nghĩa vụ Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua,
xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả; được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư Đồng Phát Park View Tower và mức phí phải trả; được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác nếu có. Năm là: Phí quản lý Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Hiện nay, trên thị trường nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư Đồng Phát Park View Tower, từng loại căn hộ. Trong khi đó, mức phí quản lý có mối quan hệ gắn kết với giá bán căn hộ và các qui định về quản lý và sử dụng các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower này. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau : 1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư Đồng Phát Park View Tower Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư Đồng Phát Park View Tower do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư Đồng Phát Park View Tower. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên , người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư Đồng Phát Park View Tower trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ. 2- Mức phí quản lý Thông thường mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có mức phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Người tiêu dùng cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được nhà giá rẻ, nhưng khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ, có như vậy mới đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán. 3- Đơn vị quản lý Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower là Ban quản lý. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý.
Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình. Giá trị chất lượng của một khu chung cư Đồng Phát Park View Tower gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư Đồng Phát Park View TowerTác giả: Nguyễn Ngọc ThànhTGĐ Cty CP Xây dựng & Phát triển đầu tư Hải Phòng. Bản in Gửi email Phản hồi. Bức xúc vì quyền lợi không được bảo đảmHai năm trước, gia đình chị Nguyễn Thị Hòa chuyển đến sống ở căn hộ 703, chung cư Đồng Phát Park View Tower N06-B2 thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội. Những tưởng sẽ có một cuộc sống tốt hơn, nhưng chị Hòa và các cư dân khác ở chung cư Đồng Phát Park View Tower N06-B2 rất bức xúc và thất vọng vì cách quản lý, vận hành tòa nhà của chủ đầu tư là Công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm LIDECO. Sảnh chính tầng 1 phía trước tòa nhà đã bị LIDECO cho một đơn vị thành viên làm văn phòng, chắn hết thang máy và cầu thang. Vì thế, muốn ra vào chung cư Đồng Phát Park View Tower này, dù đi thang bộ hay thang máy, người dân đều phải lên xuống qua tầng hầm để xe máy và ô-tô rất bất tiện và ngột ngạt. chung cư Đồng Phát Park View Tower này được thiết kế có một cầu thang riêng để thoát hiểm, song ban quản lý tòa nhà đã khóa luôn cửa thoát hiểm để khỏi phải bố trí một nhân viên bảo vệ. Như vậy, trường hợp không may nếu bà hỏa ghé thăm thì không hiểu người dân sẽ thoát hiểm ra sao.

Cư dân ở đây luôn phàn nàn về việc thu chi phí quản lý, trông giữ xe, sử dụng nước thiếu minh bạch, không có hóa đơn chứng từ. Giá nước sinh hoạt, phí quản lý cao hơn so với mặt bằng chung nhưng chất lượng các dịch vụ rất kém. Chưa kể, cách đây một năm, chủ đầu tư đã tạm thu 1,5% giá trị hợp đồng mỗi căn hộ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở sổ đỏ mặc dù theo quy định của Nhà nước chỉ có 0,5%. Tuy nhiên, đến nay, sổ đỏ vẫn chưa thấy tăm hơi. Thay mặt cư dân tòa nhà, chị Hòa trưởng BQT đã nhiều lần làm đơn đề nghị chủ đầu tư và các cấp chính quyền nhưng hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower vẫn chưa được chủ đầu tư tổ chức. Bà con ở đây rất bức xúc vì quyền lợi không được bảo đảm. Đối với cụm chung cư Đồng Phát Park View Tower 17 tầng An Sinh ở tổ 14, thị trấn Cầu Diễn, Từ Liêm Hà Nội, tuy đã được chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn đầu tư Ba Đình trước là Công ty CP đầu tư xây dựng Ba Đình tổ chức đại hội cụm chung cư Đồng Phát Park View Tower tòa nhà A và B vào tháng 1-2009 nhưng do vướng thủ tục ở cấp thành phố và huyện nên BQT ở đây chưa được công nhận. Ông Trần Kim Ngọc, tổ trưởng dân phố, người được bà con tín nhiệm bầu làm Trưởng ban quản trị cho chúng tôi biết, do BQT chung cư Đồng Phát Park View Tower An Sinh chưa được công nhận, cho nên việc bảo vệ quyền lợi của người dân gặp khó khăn. Hiện một số hạng mục trong khu nhà đã xuống cấp, đường ống nước bị vỡ, thiếu nước sạch vào mùa hè, thang máy thỉnh thoảng có sự cố... Nhưng chủ đầu tư không quan tâm, lấy nhiều lý do như đổ trách nhiệm cho đơn vị xây dựng.
Quỹ 2% tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ dành để bảo trì khu nhà khoảng ba tỷ đồng vẫn bị treo, chưa được bàn giao cho BQT để sử dụng vào việc bảo trì theo đúng quy định. Đơn kiến nghị của bà con chung cư Đồng Phát Park View Tower An Sinh đã gửi các cấp chính quyền và cơ quan, được Văn phòng Chính phủ, Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội, Ban tiếp công dân, Văn phòng Thành ủy Hà Nội... Tiếp nhận, gửi văn bản đến UBND TP Hà Nội và huyện Từ Liêm đề nghị xem xét, giải quyết. Thế nhưng, đến nay sự việc vẫn dậm chân tại chỗ. Hoàn thiện mô hình quản lý và vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View TowerQua tìm hiểu, chúng tôi được biết trên địa bàn TP Hà Nội, một số chung cư Đồng Phát Park View Tower đã bầu được BQT, trong đó có chung cư Đồng Phát Park View Tower 671 Hoàng Hoa Thám đã bầu và được UBND quận Ba Đình công nhận BQT, có con dấu. Đối với những chung cư Đồng Phát Park View Tower chưa có BQT, nói chung, cư dân ở đây gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi khi chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, trong khi chính quyền địa phương hầu như vẫn đứng ngoài cuộc. Trao đổi ý kiến với chúng tôi, Cục trưởng Quản lý nhà và Bất động sản Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho biết: Hiện mô hình nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower mới đi vào vận hành chưa lâu, cho nên mặc dù Nhà nước, các bộ, ngành đã ban hành các văn bản pháp lý, song thực tế vẫn cần phải hoàn thiện để đưa mô hình quản lý và vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower phát triển đúng định hướng. Hiện có tình trạng thường xảy ra tranh chấp các diện tích sở hữu chung - riêng của tòa nhà. Vì vậy, ngày 25-2-2009, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2009/TT-BXD, trong đó quy định hợp đồng mua bán HĐMB nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower phải ghi rõ phần diện tích sở hữu chung, riêng Điều 3.

Theo Báo Xậy dựng Khu đô thị Đặng Xá dành cho người thu nhập thấp

Theo Báo Xậy dựng Khu đô thị Đặng Xá dành cho người thu nhập thấp do Tổng công ty VIGLACERA – Bộ Xây dựng đầu tư, khởi đầu của Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của tòa nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Chính vì vậy, nhà ở chung cư Đồng Phát Park View Tower ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng. Tuy nhiên, trên thị trường có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở, mỗi công trình có những đặc điểm và yếu tố tiện - bất tiện khác nhau. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, người tiêu dùng cần biết những điều kiện để lựa chọn sau đây

: Một là: Vị trí địa điểm Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa chọn điểm đến của mình vì các yếu tố cần quan tâm như sau : 1- Về khoảng cách Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự án có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự lựa chọn của người mua.
 2- Về địa lý và phong thủy Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thủy tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong thủy tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người tiêu dùng.
 3- Về cảnh quan môi trường Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này. Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn của người tiêu dùng. 4- Về mối liên hệ với xung quanh Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hóa, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị. 5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ. Hai là: Tiện ích khu chung cư Đồng Phát Park View Tower Giá trị khác biệt của khu chung cư Đồng Phát Park View Tower với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư Đồng Phát Park View Tower được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư Đồng Phát Park View Tower khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư Đồng Phát Park View Tower đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư Đồng Phát Park View Tower được thể hiện qua các yếu tố sau : 1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật Trong một khu chung cư Đồng Phát Park View Tower, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn.

2- Nhà để xe Tùy theo từng loại nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower chung cư Đồng Phát Park View Tower thu nhập thấp, chung cư Đồng Phát Park View Tower thương mại, chung cư Đồng Phát Park View Tower cao cấp có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ. 3- Hệ thống an toàn và an ninh Khi mua căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tùy theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư Đồng Phát Park View Tower.
 4- Các công trình tiện ích công cộng Một khu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hóa- thể thao khác. Đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư Đồng Phát Park View Tower mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư. Mặc dù vậy, trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư Đồng Phát Park View Tower dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Đồng Phát Park View Tower Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và Khu chung cư Đồng Phát Park View Tower Đăng Xá - Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2. Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp. 5- Các công trình dịch vụ Trong các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , những công trình dịch vụ thường có như : dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện ích cho người sử dụng chung cư Đồng Phát Park View Tower. Ba là: Tiêu chuẩn căn hộ Yếu tố đầu tiên mà mọi người quan tâm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower thường là giá cả. Trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau, thông thường đơn giá trung bình từ 10- 20triệu đồng/m2, những loại căn hộ có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao nhiêu tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn hộ, mà còn phải được xem xét đến các yếu tố tiện ích của căn hộ này như : 1- Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

 2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không? 3- Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không? Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình. Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thủy gia trạch.

Theo hợp đồng được ký kết

Cụ thể, theo ông Nguyễn Anh Việt, Tổng giám đốc Viwaco, hơn 1 tháng sau khi bàn giao nhà cho khách hàng, chủ đầu tư mới ký hợp đồng cung ứng nước sạch với Viwaco nên nội tình liên quan đến việc cấp nước bên trong khu đô thị như thế nào, công ty hoàn toàn không rõ. Trong khi đó, theo thông lệ, ngay từ giai đoạn lập dự án tiền khả thi, chủ đầu tư phải liên hệ với phía công ty cung cấp nước sạch để đơn vị này xem xét các điều kiện về quy mô dân số, diện tích, nhằm có sự tư vấn về hệ thống đường ống nước và tính toán về lượng nước. Theo hợp đồng được ký kết, Viwaco đảm bảo cung cấp nước 24/24 giờ qua đồng hồ tổng, còn việc cấp nước đến khách hàng trong khu đô thị sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Hiện năng lực cấp nước của doanh nghiệp này cho chung cư Đồng Phát Park View Tower ma phim việt nam khu đô thị Đại Thanh đảm bảo tối đa ở mức 1.800m3/ngày, đêm. Nhưng năng lực trong hệ thống của khu đô thị không đủ để tiếp nhận, nên bình quân lượng nước vào khu này chỉ đạt 1.300-1.400m3/ngày, đêm, thậm chí có những thời điểm chỉ 1.100m3, hụt tới 700m3 nước, tương đương với 2 tòa nhà không có nước sinh hoạt. Tình cảnh thường xuyên ở khu đô thị Đại Thanh hiện nay. Ảnh: HOÀI TRÂM Theo các chuyên gia, một trong những lý do dẫn đến tình trạng mất nước nghiêm trọng của khu đô thị này xuất phát từ chính lợi thế giá rẻ. Để tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư chỉ lắp đặt một đường ống nối để tiếp nhận nước từ đồng hồ tổng của Viwaco vào cho cả 6 tòa nhà. Nếu đúng như phương án này, nước chỉ chảy được nhiều ở các bể đầu nguồn, còn các bể cuối nguồn không có nước. Việc này chỉ được khắc phục khi chủ đầu tư cho lắp đặt thêm các đường ống nước chạy song song hoặc phương pháp thủ công hơn là lắp đặt hệ thống bơm hút nước từ bể đầu nguồn vào các bể khác. Chủ đầu tư cũng đã xoay xở khi tìm thêm nguồn cung cấp nước khác ngoài Viwaco là Nhà máy nước Thanh Trì, đồng thời thi công thêm một tuyến đường ống dài khoảng 1,3 km để gia tăng áp lực nước đến khu đô thị, tuy nhiên vì chưa xong nên tình hình vẫn chưa được cải thiện. Ngoài vấn đề thiếu nước, chủ đầu tư còn phải đối mặt với việc thất thoát nguồn nước khi chỉ số công tơ do Viwaco cung cấp tháng 5 là 45.800m3, trong khi hóa đơn sử dụng nước Viwaco thu được của 3.500 hộ dân chỉ 32.000m3, chênh lệch gần 13.000m3. Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều cư dân, rất nhiều hộ dân không hề có hóa đơn tiền nước dù họ vẫn thanh toán đầy đủ cho chủ đầu tư. Ngoài ra, điều này còn làm dấy lên nghi ngờ chủ đầu tư đã sử dụng nguồn nước sạch này cho các mục đích không chính đáng khác. Còn tiếp. Trên trang Nhịp cầu bạn đọc Báo SGGP số ra ngày 4-2-2012 có đăng bài Cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower Trần Văn Kiểu - Khổ vì chủ đầu tư thiếu trách nhiệm ”, phản ánh việc Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 10 chủ đầu tư chung cư Đồng Phát Park View Tower Trần Văn Kiểu chiếm dụng công viên chung cư Đồng Phát Park View Tower làm bãi giữ xe cho khách vãng lai; đưa người của chủ đầu tư giành hết vị trí trong Ban quản trị; chậm giải quyết những vấn đề về phòng cháy chữa cháy tại chung cư Đồng Phát Park View Tower… Phản hồi về bài báo này, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết: Ngày 7-3, Sở Xây dựng TP đã phối hợp cùng Sở Tài nguyên - Môi trường TP, Sở Cảnh sát PCCC TP và UBND quận 10 kiểm tra về những nội dung Báo SGGP nêu tại chung cư Đồng Phát Park View Tower Trần Văn Kiểu. Sau khi kiểm tra, đoàn đã lập biên bản và đề nghị UBND quận 10, Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 10 khắc phục ngay những tồn tại sau: Khẩn trương xây dựng hoàn thành bãi giữ xe mới để di dời bãi giữ xe tại tầng trệt và bãi giữ xe trên phần diện tích công viên tại chung cư Đồng Phát Park View Tower; tổ chức Hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower, thành lập Ban quản trị chung cư Đồng Phát Park View Tower theo đúng quy định trong quý 2-2012; di chuyển vật dụng đi nơi khác, tiến hành vệ sinh để trả lại đúng công năng sử dụng ban đầu cho phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà bảo vệ; lập kế hoạch khắc phục, sửa chữa vết nứt tiếp giáp chân tường và đà dọc theo chiều dài công trình. Tuấn Vũ .

II. Chậm giải tỏa chung cư Đồng Phát Park View Tower dương nội chung cư Đồng Phát Park View Tower

chung cư Đồng Phát Park View Tower, bán đúng giá gốc

chung cư Đồng Phát Park View Tower, bán đúng giá gốc 11,2-12 tr/m DT 80, 89,92,101m2. !!! Bán căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower, Tòa chung cư nằm tại trung tâm dự Khu đô thị Vĩnh Hoàng quận Hoàng mai. Các căn hộ được bàn giao vào quý 2 năm 2017.

Tiến độ xây dựng, tiến độ bàn giao nhà và sổ đỏ được Ngân hàng HDBANK bảo lãnh.
Qúy khách mua căn hộ hoàn toàn yên tâm về tiến độ nhận nhà: Các loại diện tích căn hộ: 80,5 – 89m2 – 92m2 – 101m2. Căn 80,5m2 và 89m2 có 2PN, 2VS. Căn 92m2 và 101m2 có 3PN, 2VS. Giá gốc: 11,2 – 12 triệu/m2. Cam kết bán đúng giá gốc. Vào tên hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Liên hệ với ban quản lý để biết thông tin chi tiết: 0973.466.356.

chung cư Đồng Phát Park View Tower

chung cư Đồng Phát Park View Tower, chỉ từ 240 triệu/căn, Tặng ngay 100 lượng vàng cho khách hàng đặt mua căn hộ trong tháng 6/2014
chung cư Đồng Phát Park View Tower, tọa lạc ngay trung tâm Đồng Phát Hoàng Mai, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội . Hiện dự án đang xây dựng đến tầng 1, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2017 (Tiến độ xây dựng, tiến độ bàn giao nhà và sổ đỏ được Ngân hàng HDBANK bảo lãnh nên qúy khách hàng mua căn hộ có thể hoàn toàn yên tâm).
Với thiết kế ưu việt, mỗi căn hộ được thiết kế đón ánh sáng và khí trời đến từng phòng tạo không gian thoáng mát và bắt sáng. Diện tích mỗi căn thiết kế linh hoạt và cực kỳ hợp lý
Căn 2PN, 2VS: 80,5m2 - 89m2
Căn 3PN, 2VS: 92m2 - 101m2.
Cam Kết Bán Đúng Giá Gốc
Vào tên hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư chung cư Đồng Phát Park View Tower.
Đặc biệt ưu đãi dành cho khách hàng:
Tặng 100 lượng vàng cho khách hàng đặt mua căn hộ trong tháng 06/2014.
Quý khách hàng xin l;iên hệ với ban quản lý để biết thông tin chi tiết:
HOT LINE - 0973.466.356
Chúc quý khách chọn được căn hộ như ý!
Trân Trọng!

xây dựng lại nhà chung cư Handi Resco lê văn lương

 xây dựng lại nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật. Hy vọng với những giải pháp mới này sẽ chấm dứt tình trạng "rùa bò” của việc cải tạo các khu chung cư cũ đang tồn tại hiện nay. Minh Phương. Huỳnh Đắc Lâm nhận mức án 9 năm tù về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của công dân. Theo cáo trạng, tháng 3/2013, Huỳnh Đắc Lâm 37 tuổi, trú tại số nhà 24/1 đường Trần Kế Xương, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng quen với chị Tạ Thị Ngọc 40 tuổi, ở phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng và Lâm tự giới thiệu với chị Ngọc là có quen với lãnh đạo chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương quận Hải Châu và lãnh đạo Công ty quản lý nhà chung cư TP Đà Nẵng nên có khả năng xin được chung cư. Nghe vậy, chị Ngọc nhờ Lâm giúp chuyển căn hộ chung cư của chị ruột là Tạ Thị Hoa tại chung cư Hòa Minh TP Đà Nẵng từ tầng 2 xuống tầng trệt, Lâm đồng ý và thỏa thuận giá là vài chục triệu”. Ngay sau đó, chị Ngọc đã đưa cho Lâm 25 triệu đồng để Lâm chuyển đổi căn hộ chung cư từ tầng 2 xuống tầng trệt. Qua chị Ngọc giới thiệu, chị Ngô Thị Chung Hiền ở số nhà 79 Yên Bái, quận Hải Châu gặp và nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm đồng ý và đưa ra mức giá xin chung cư là 25,5 triệu đồng. Ngày 4/4/2013, Lâm đến nhà chị Hiền và đưa ra một văn bản có đóng dấu đỏ và nói với chị Hiền đây là quyết định của UBND TP Đà Nẵng cấp một căn hộ chung cư Bà Đa cho chị Hiền và còn nói chị ký tên vào nhằm tạo lòng tin. Chị Hiền đã đưa đủ cho Lâm 25,5 triệu đồng. Chưa hết, qua chị Hiền, chị Lưu Thị Loan ở <strong>chung cu</strong> TP Đà Nẵng cũng nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm chốt giá 47 triệu đồng và chị Loan đưa đủ cho Lâm 47 triệu đồng. Em dâu chị Hiền là chị Cao Thị Huyền có nhu xin nhà chung cư và cũng bị Lâm lừa lấy 5,5 triệu đồng. Tiếp đến, Lâm lừa lấy của chị Lê Thị Oanh Em chuyển đổi từ tầng 7 chung cư Vũng Thùng xuống tầng trệt hoặc tầng 2 với số tiền 10 triệu đồng.

Điều này nhằm tháo gỡ những vướng chung cư Handi Resco lê văn lương

Điều này nhằm tháo gỡ những vướng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  cũng như hạn chế việc tranh chấp giữa các bên về nội dung này, từng bước minh bạch hóa việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng thị trường. Ngày 5/9/2012, Bộ Xây dựng đã có công văn 1725/BXD-KTXD gửi UBND thành phố Hà Nội về việc kiến nghị công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Theo Bộ Xây dựng, dựa trên Khoản 5 Điều 50 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và tại Điểmchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 1/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định mức thu tối đa giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư theo từng cấp nhà, hạng nhà chung cư, chất lượng dịch vụ và tình hình thực tế của địa phương để áp dụng trên địa bàn tỉnh. Như vậy, UBND TP. Hà Nội có trách nhiệm ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Trên cơ sở giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư được UBND TP. Hà Nội ban hành, Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo các quy định tại Thông tư số 37/2009/TT-chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Trường hợp, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND TP. Hà Nội ban hành, thì Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư số 37/2009/TT-BXD để thực hiện. Trong khi chờ sửa đổi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội chỉ đạo các tổ chức, cá nhân có liên quan xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng công khai, minh bạch; chỉ đạo các đơn vị có liên quan chủ động, phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố, chủ đầu tư, đơn vị quản lý và các hộ dân đang sống tại tòa nhà để giải quyết, xử lý các tranh chấp phát sinh. Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê. Hiện nay, số chung cư mới được xây dựng trên địa bàn TP. Vinh Nghệ An khá nhiều, nhưng với thu nhập trung bình không dễ dàng tìm được một căn hộ ở khu trung tâm ưng ý. Nắm bắt xu hướng đó, chung cư mini, một loại hình chung cư mới ra đời giá rẻ và thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên, đây là một mô hình mới nên xung quanh việc thi công các công trình này còn nhiều điều phải bàn. CôngThương - Sau thời điểm 8/8/2010, khi Nghị định 71 về quản lý chung cư mini chính thức có hiệu lực, theo đó, gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có 2 căn hộ và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30 m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  70 của Luật Nhà ở, nếu có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cũng từ sau thời điểm này, mô hình chung cư mini bắt đầu xuất hiện tại Vinh. Theo đại diện Sở Xây dựng Nghệ An, sở dĩ người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình rất thích sở hữu các căn hộ mini, bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được bán ngang với mức giá của nhà thu nhập thấp, các chung cư lại được xây dựng ở khu vực trung tâm nên có nhiều lợi thế. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhiên, bất cập hiện nay ở các khu vực có chung cư mi ni là hệ thống hạ tầng cơ sở chưa bảo đảm và quá tải. Tuy đã có những cam kết của các nhà đầu tư nhưng đông đảo người dân cho rằng: Nên chăng trước khi cấp phép, các địa phương và ban ngành liên quan cần xem xét tới các yếu tố hạ tầng nơi chung cư xin giấy phép, hạn chế cấp phép những nơi đông dân cư, hạ tầng, đường sá không bảo đảm và nên bố trí gần các dự án nhà ở lớn hoặc các khu quy hoạch dân cư đã có đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo ông Chu Anh Tuấn -

Khoản 3, Điều 55, Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày chung cư Handi Resco lê văn lương

Khoản 3, Điều 55, Nghị định 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  về xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở nêu rõ: Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với hành vi tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định... Theo phản ánh của các cư dân, họ đã bị áp đặt mức phí giữ xe quá cao trên 1,4 triệu đồng/ô tô/tháng, 20 ngàn đồng/lượt ô tô gửi trong 2 giờ, 60 ngàn đồng/xe máy qua đêm..., cao hơn rất nhiều so với mức phí do chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  TP Hà Nội ban hành. Chủ các căn hộ tại tòa nhà cũng này phải nộp trước 3 tháng phí quản lý nhà chung cư với mức 0,99 USD/m2, tương đương 21 chung cư ngàn đồng/m2, quá cao so với mức phí hiện hành được áp dụng tại các chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, các cư dân cảm thấy thất vọng về chất lượng phục vụ của các dịch vụ tại tòa nhà và mặc dù khách hàng mua nhà đã dọn về ở nhưng một số hạng mục công cộng vẫn chưa hoàn thiện. Quang Duẩn. Chung cư Đại Thanh, Thanh Trì Hà Nội chưa thành lập được ban quản trị. Những căn hộ để hoang là "địa chỉ" của giới nghiện ngập .. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương hiện đang dẫn đầu cả nước trong việc phát triển nhà chung cư. Theo thống kê cho thấy, hiện Hà Nội có khoảng 40 khu đô thị mới, trong đó hơn 10 khu đã hoàn thành và đón người dân đến sinh sống, khoảng 80 dự án đầu tư nhà tái định cư được triển khai, cung cấp khoảng 20.000 căn hộ. Chính việc phát triển quá nhanh loại hình nhà chung cư này dẫn tới việc quản lý, điều hành gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua. Các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư tại Hà Nội liên tục xảy ra nhưng các cơ quan quản lý không tìm được cách giải quyết triệt để. Theo đó, càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cũng như sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng. Nhiều chung cư tại Hà Nội đưa ra mức phí dịch vụ khá cao. Ảnh: MH Ngày 29/9/2011,chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hà Nội đã chính thức ban hành Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Theo đề án này, mức trần phí quản lý chung cư trên địa bàn thành phố là 4.000 đồng/m2, áp dụng với những nhà chung cư có thang máy; mức phí thấp nhất là 2.400 đồng/m2, áp dụng với chung cư không có thang máy. Với các quy định rất rõ ràng trong Đề án, Hà Nội kỳ vọng những tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư sẽ giảm đi. Tuy nhiên trên thực tế những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân vẫn tiếp diễn. Điển hình như tranh chấp về phí dịch vụ tại các dự án chung cư như Keangnam, Vinaconex Trần Duy Hưng – Cầu Giấy, Khu đô thị Việt Hưng… Theo các chủ đầu tư, dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội, mức trần này là quá thấp so với chi phí dịch vụ mà họ đã cung cấp cho cư dân, nên đã áp mức giá cao hơn gấp 3-4 lần. Trong khi đó, người dân lại chỉ căn cứ vào mức giá mà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố ban hành để đòi quyền lợi. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, thời gian qua tình hình khiếu kiện, tranh chấp trong việc quản lý và vận hành tòa nhà chung cư có chiều hướng gia tăng và xuất hiện tương đối nhiều vụ khiếu kiện tranh chấp trong quản lý vận hành tòa nhà. Nguyên nhân một phần do khung quản lý điều chỉnh về vấn đề này chưa được bổ sung hoàn thiện kịp thời để theo kịp tốc độ phát triển đa dạng của loại hình nhà chung cư. Một phần do nhận thức của chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình. Trước những khó khăn về quy định trần giá dịch vụ nhà chung cư, Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.

II. Dự án khu đô thị mới chung cư Handi Resco lê văn lương 
Handi Resco lê văn lương dương nội Thiêm

Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu trong nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở hòa giải, tiện nghi…còn lại đều thiếu không gian sinh hoạt chung. Tại các khu chung cư cao cấp hạng 1 còn phải có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, nhưng cũng chỉ ở mức tối thiểu và số tiền này vẫn chưa biết hạch toán ra sao. Ưu điểm của loại chung cư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương là hầu hết đều nằm trong nội thành như tại quận Cầu Giấy, chung cư cao cấp phải có chỗ để xe trong hoặc ngoài nhà đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Như vậy bình quân mỗi gia đình mỗi tháng phải nộp 200 nghìn đồng phí quản lý, bởi cơ quan quản lý nhà cấp huyện không có tư cách quản lý phí bảo trì nhà chung cư..UBND huyện Từ Liêm có trách nhiệm giám sát chủ đầu tư - Công ty TNHH MTV Keangnam - Vina không được dừng cung cấp các dịch vụ điện, nước, vệ sinh môi trường, thang máy để đảm bảo sinh hoạt bình thường cho các hộ dân sinh sống tại tòa nhà. Tháng 3/2012, sau khi có văn bản "giao lại công tác quản lý chung cư cao cấp Keangnam cho thành phố điều hành với mức phí 4.000 đồng/m 2 /tháng bao gồm cả VAT",

Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư Handi Resco lê văn lương

Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư nhỏ sống tạm đến lúc mua được nhà, ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”. Bề ngoài của các dãy chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương mini cho thuê không khác gì các phòng trọ Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2, mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê. Trong vai một người đi thuê trọ, chúng tôi được tiếp xúc với chị Hồng, chủ một tòa nhà chung cư có 7 tầng, tổ 47, khu Dịch Vọng Hậu. Nhà xây khá khang trang, mỗi phòng có rộng khoảng 20m2, có tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín. Chị Hồng giới thiệu phòng đẹp và thoáng mát lắm, có cả thang máy và chìa khóa riêng thoải mái đi lại”. Chị còn cho biết thêm về các dịch vụ: kết nối mạng internet là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đồng/tháng, gửi xe ở tầng hầm 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người. Hình thức là chung cư mini nhưng cách tính giá giao dịch của chị Hồng không khác gì các phòng trọ cho thuê, chỉ khác là giá các dịch vụ này đều ở mức trên trời so với điều kiện thực tế của phòng. Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Theo chị Hồng, hiện nay có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê, chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn. Gắn mác chung cư, giá tăng gấp đôi Khảo sát tại một số khu chung cư mini cho thuê trên địa bàn Hà Nội cho thấy giá thuê của phân khúc nhà này được đẩy lên rất cao so với giá mặt bằng và dịch vụ cung cấp. Trung bình giá cho thuê từ 3 triệu – 6 triệu đồng, tùy vào diện tích, địa điểm. Mặc dù, giao dịch không khác phòng trọ cho thuê nhưng giá dịch vụ của các chung cư này ở mức trên trời. Lợi dụng tình trạng sốt nhà cho thuê, trong thời gian qua, nhiều chủ chung cư mini thực chất là các chủ nhà trọ đã tung hứng giá nhà cho thuê, gây khó cho người thuê nhà. Giá chung cư mini thay đổi theo từng thời điểm và được nhiều người nhận xét là đắt đỏ. Trong vai người đi thuê, chúng tôi được giới thiệu một căn phòng chỉ rộng 18m2 với một phòng tắm nhỏ xíu mà chủ nhà hét giá lên tới 4 triệu đồng, nếu tính dịch vụ gửi xe và kết nối mạng cũng lên tới gần 4,5 triệu. Vì giá quá cao, nên những chung cư cho thuê dặng này không tìm được những người thuê lâu dài. Chị Hồng, chủ chung cư ở tổ 47, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  cho biết liên tục có người chuyển đi, chuyển về, có khách chỉ ở đúng 1 tháng rồi lại chuyển đi ngay”. Theo chị Ngọc Thảo, một người thuê chung cư mini tại ngõ 95, Chùa Bộc, Hà Nội chia sẻ giá thuê chỉ khoảng 3,5 triệu/phòng nhưng tính chi li tất cả các dịch vụ khi thuê chung cư cũng gần 4 triệu đồng/tháng”. Chị Hạnh cho biết, nhà rộng 20m2, có phòng tắm và kệ nấu ăn, khép kín, thang máy đầy đủ tiện nghi nhưng giá cao quá, kham không nổi”. Trong khi đó nếu thuê một phòng như vậy tại các khu trọ khác giá chỉ dao động từ 1,8 – 2,5 triệu là đã có phòng đẹp ưng ý. Vì lợi nhuận quá lớn nên rất nhiều các chủ trọ ở các khu trọ lớn tại Hà Nội : Cổ Nhuế, Xuân Thủy, Cầu Giấy, Thanh Xuân…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  đã đập các dãy nhà trọ cũ kĩ để xây mới hoàn toàn. Dĩ nhiên núp bóng các phòng trọ cao cấp, chung cư mini cho thuê, giá của phân khúc chung cu mandarin nhà ở này cũng được đẩy lên cao. Theo nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, xu hướng thuê chung cư để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và đầu tư chung cư cho thuê sẽ không bao giờ bị lỗ. Khảo sát của Tổng hội Xây dựng Việt Nam:

Hiện trạng kiến trúc và kết cấu công trình các khu chung cư Handi Resco lê văn lương

Hiện trạng kiến trúc và kết cấu công trình các khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương : Các khu chung cư đều đã xuống cấp mức độ nguy hiểm. Hệ thống thoát nước vệ sinh kém, hư hỏng, tác nghẽn, bể phốt quá tải vì dân cư tự tăng gấp 2 lần, mùi xông lên nồng nặc hôi thối, ảnh hưởng lớn đến sức khỏe người dân. Các căn hộ tầng 1 cơi nới vô tổ chức, lấn chiếm vỉa hè, mái tôn hắt nóng lên tầng 2 trở lên, hàng ăn đun than tổ ong ô nhiêm môi trường nặng nề, làm ăn mòn các kết cấu thép; Các tầng trên cơi nới chênh vênh, không an toàn có thể sụp đổ chết người; Các hộ dân tự do đục kết cấu cơi nới trên các tầng làm tường, xà, trần yếu đi nhiều và có nguy cơ sập đổ. Trần, tường nhà hư hỏng nặng do nước ngấm từ sân thượng xuống làm cho vôi vữa bong tróc, ướt sũng. Toàn bộ tường vôi vữa đều đã mủn.
Nền nhà gạch lát cong vênh, vỡ nát. Đường dây chống sét không còn; cầu thang, hành lang, nứt, hư hỏng nặng. Đường dây điện không an toàn, có hiện tượng cháy nổ đường dây và trạm biến thế. Theo ý kiến các hộ dân được điều tra hiện tượng lún, nứt, đứt gãy ở cầu thang là nơi yếu nhất, sau khi được sửa chữa, chát lại đến nay không còn vết nứt, việc gia cố cầu thang bằng 1 tấm thép lớn từ tầng 1-5 đã phát huy được hiệu quả. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Ý kiến người dân về cơ sở hạ tầng khu chung cư mới sau cải tạo: Về kiến trúc quy hoạch: Người dân mong muốn có không gian công cộng thoáng mát, rộng rãi; Có sân chơi cho trẻ em, công viên, vườn dạo. Về mật độ dân số trong khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  cũ về cơ bản không ảnh hưởng đến cuộc sống người dân tuy nhiên các dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục phải tăng để đảm bảo phục vụ nhu cầu người dân. Xây dựng, cải tạo nhiều khu chung cư cạnh nhau trong đó dồn dân tại các khu chung cư cũ vào một khu chung cư mới, có thêm không gian xanh, không gian công cộng khu Kim Liên. Về hạ tâng kỹ thuật chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục, Nhà nước phải có giải pháp. Về chủ đầu tư: Đề nghị UBND thành phố Hà Nội sớm quyết định cử nhà đầu tư đến cải tạo để các hộ dân được tái định cư tại chỗ trên cơ sở có phương án đền bù, cải tạo. Chủ đầu tư phải đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công công trình. Có văn bản cam kết, kế hoạch chi tiết thời gian tạm cư và tái định cư cụ thể, mức tiền hỗ trợ di chuyển. Mong muốn có chủ đâu tư như nhà D2 Giảng Võ phương án đền bù 2.5; xây dựng nhanh.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ... Việc bắt thăm chia nhà, lấy tầng nhà phải công bằng. Những vấn đề đã được thống nhất giữa chủ đầu tư và các chủ hộ cần phải thực hiện đúng, phải bàn bạc lại nếu có thay đổi. Cần thuê các đơn vị tư vấn giám sát và đơn vị độc lập đánh giá thẩm định chất lượng khu chung cư mới. Cần làm rõ minh bạch khái niệm "Hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân" đừng để doanh nghiệp ép người dân. Làm cho người dân cảm thấy mất lòng tin, không được tôn trọng. Mức đền bù chỉ nên đưa ra mức tối thiểu, mức tối đa để doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận vì giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí địa lý và không gian.

CHUNG CƯ MINI BỊ TẨY CHAY” VÌ KHÔNG CÓ chung cư Handi Resco lê văn lương 

Handi Resco lê văn lương 

I. Chung cư Hà chung cư Handi Resco lê văn lương 

Handi Resco lê văn lương Theo tìm hiểu thị trường bất động sản tại Hà Nội, số lượng căn hộ thương mại giá mềm chào bán đang ngày một tăng lên. Nhiều dự án có mức giá khá thấp, đặc biệt là chung cư Đại Thanh giảm chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn tỏ ra lưỡng lự dù khả năng tài chính hiện tại của họ có thể đủ sức để rinh” một căn có giá trên 1 tỷ đồng. Riêng đối với loại hình chung cư mini thì giờ đây gần như không ai để mắt tới và đang sống dở, chết dở”. Nhiều tòa nhà chung cư mini xây dựng xong không bán được, buộc chủ các căn hộ này phải chuyển mục đích sang cho thuê theo kiểu hộ gia đình.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Ảnh minh họa Anh Phạm Quốc Hương - nhân viên kinh doanh tại một công ty trên đường Nguyễn Phong Sắc cho biết, năm 2010 vợ chồng anh may mắn mua được một căn hộ chung cư mini 40 m2 với giá 1,2 tỷ đồng ở Yên Hòa, Cầu Giấy.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Có thể nói đó là mơ ước bấy lâu của anh mới trở thành hiện thực bởi với số tiền thời điểm đó anh không thể nào mua được một căn hộ chung cư của các dự án. Tuy nhiên hiện anh đang nhắm đến một căn hộ chung cư có diện tích lớn hơn bởi gia đình anh đã có thêm con nhỏ và người giúp việc. Theo anh Hương, hiện giá các căn hộ chung cư đã giảm mạnh, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương anh đã nhắm được một căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza - Cầu Giấy giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Để có tiền mua nhà anh phải bán được căn hộ chung cư mini của mình. Chấp nhận bán lỗ với giá 900 triệu đồng rao bán hơn một tháng mà chưa có người hỏi mua. Công ty cổ phần Sức sống Việt, một trong những công ty đầu tư mạnh về chung cư mini hiện cũng đang rao bán rất nhiều căn hộ chung cư mini với giá giảm mạnh. Đại diện công ty cho biết, hiện các căn hộ chung cư mini được rao bán rất nhiều nhưng lại khá ít người hỏi mua mặc dù giá đã giảm mạnh theo từng khu vực. Giá dao động từ khoảng 700 triệu – 1 tỷ đồng cho căn hộ khoảng 40-45m2. Bên cạnh mức giá thấp, chủ các căn hộ này còn có rất nhiều khuyến mại như tặng toàn bộ đồ dùng và trang trí nội thất như bếp, tủ, ti vi, điều hòa… Đặc biệt có nhiều căn hộ công ty còn cam kết tách sổ đỏ trong vòng 1 năm đối với người mua nhà. Có thể nói, chung cư mini hiện đang thất thế so với căn hộ thương mại

Một số dự án khác trên địa bàn quận chung cư Handi Resco lê văn lương

Một số dự án khác trên địa bàn quận chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Ba Đình và Hai Bà Trưng còn đang trong quá trình thi công như C1 Thành Công, C7, B6 Giảng Võ, N3 Nguyễn Công Trứ..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Thành phố hiện đang tiếp tục yêu cầu di dời đơn nguyên III nhà C8, Giảng Võ. Vũ Anh. Các căn hộ phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm quy chuẩn, xây dựng theo quy hoạch. Hộ gia đình, cá nhân xây chung cư mi-ni thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ, khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 4-5.Huyện Chương Mỹ gắn phát triển đô thị với nông nghiệp công nghệ cao chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Theo quy hoạch, đến năm 2020, xây dựng Chương Mỹ trở thành huyện phát triển đô thị kết hợp nông nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao, có hệ thống cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội cơ bản hoàn chỉnh, các vùng nông thôn được cải tạo, phát triển bảo đảm các tiêu chí theo mô hình nông thôn mới. Đến năm 2030, huyện Chương Mỹ có nền kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề với hệ thống đô thị phát triển hỗ trợ cho phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; phát triển các khu thương mại đầu mối kết nối Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ..Đầu tư nhiều công trình nước sạch và vệ sinh nông thônUBND thành phố Hà Nội vừa có công văn về việc triển khai Kế hoạch 5 năm Chương trình nước sạch và vệ sinh nông thôn giai đoạn 2013-2017, thực hiện trên phạm vi 13 huyện với 77 xã. Chương trình sẽ xây dựng bảy cụm công trình cấp nước, cấp nước sạch cho khoảng 25.650 hộ đấu nối sử dụng; đầu tư xây dựng 167 nhà vệ sinh cho trường học, 63 nhà vệ sinh trạm xá, cải tạo, xây mới 22.100 công trình vệ sinh hộ gia đình. Tổng kinh phí thực hiện Chương trình dự kiến 743 tỷ đồng, trong đó vốn vay Ngân hàng Thế giới 640 tỷ đồng, vốn đối ứng 103 tỷ đồng. Xử lý hơn 5.600 trường hợp vi phạm giao thôngTheo đại diện Công an TP Hà Nội, trong dịp nghỉ lễ 30-4, 1-5, trên địa bàn thành phố xảy ra sáu vụ tai nạn giao thông đường bộ, đường sắt, làm sáu người chết, 3 người bị thương, tạm giữ 311 phương tiện các loại. Lực lượng cảnh sát giao thông đã kiểm tra, xử lý 5.620 trường hợp, phạt gần hai tỷ đồng. Nhờ đó, trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn được bảo đảm tốt; không xảy ra ùn tắc, đua xe trái phép; tai nạn giao thông giảm cả ba tiêu chí. ANTĐ - Sau rất nhiều bước chuẩn bị, vừa qua, Bộ Xây dựng đã đưa Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư lấy ý kiến nhân dân trước khi trình Chính phủ ban hành. Đây là một chính sách liên quan đến đời sống gần một triệu người đang sống và làm việc trong những căn chung cư chật chội, lạc hậu thiếu tiện nghi tại nhiều thành phố đô thị trên cả nước. Đến nay, cả nước hiện còn gần 1.690 chung cư cũ, tập trung nhiều nhất ở hai đô thị trung tâm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hà Nội có khoảng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng. Trong đó, có hơn 980 chung cư được xây dựng trước năm 1990 và tập trung tại các quận nội thành cũ. Với thời gian xây dựng chính sách rất dài và văn bản dự thảo Nghị định này đã cho thấy sự cẩn trọng và quan trọng hơn, một tư duy mới, đã được Bộ Xây dựng thể hiện qua sự tôn trọng chủ thể quan trọng nhất của quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ: Các chủ sở hữu chung cư cũ. Những vướng mắc cũ Nhận thức việc xây dựng lại các chung cư cũ, cải thiện chất lượng sống cho người dân, các cấp chính quyền đã ban hành nhiều chính sách để thúc đẩy việc xây dựng lại các nhà chung cư cũ. Chung cu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Tuy nhiên sau nhiều năm, việc xây dựng lại các chung cư cũ vẫn bế tắc. Tính đến nay, Hà Nội chỉ mới xây dựng lại được 14 nhà chung cư cũ, nhưng cũng rất chật vật. Có quá nhiều vướng mắc trong công việc xây dựng lại các chung cư cũ. Vướng mắc đầu tiên là vướng quy hoạch. Hầu hết các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi, nếu có phương án đầu tư, khai thác hợp lý sẽ mang lại hiệu quả tích cực.

ông Nam tự tin cho biết:chung cư Handi Resco lê văn lương

ông Nam tự tin cho biết:chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Thị trường BĐS ảm đạm không ảnh hưởng gì đến việc kinh doanh BĐS phân khúc chung cư mini của chúng tôi. Làm BĐS thì ai cũng phải vay ngân hàng nhưng chúng tôi kiểm soát được dòng vốn vay đó. Lợi nhuận các dự án chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  đạt 30 – 40%, sau khi chúng tôi đã trừ hết các khoản. Mỗi tòa lãi từ 5-7 tỷ. Chúng tôi vừa chào bán 21 căn hộ tại một chung cư mini trên đường Phạm Văn Đồng, thì khách hàng đã tới đặt mua hết 80%”chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Mắc pháp luật Nhiều khách hàng vẫn lo ngại tính pháp lý của chung cư mini khi Nghị định 71 ra đời vẫn chưa có căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng nhà. Nhưng với các chủ đầu tư nghiệp dư cũng như chuyên nghiệp thì cho rằng, sổ hồng không phải là vấn đề lớn nhất bởi nhu cầu ở vẫn quan trọng hơn tất cả. Bà Hoa-chủ các căn hộ chung cư mini trên đường Dịch Vọng Hậu Cầu Giấy bày tỏ: Chúng tôi có sổ đỏ cho toàn bộ căn nhà, đất nhưng chưa thể làm sổ hồng cho từng căn hộ nhỏ. Lúc mua khách hàng cũng hỏi nhưng tôi bảo đảm bởi gia đình tôi ở ngay cạnh khu đó, nếu tôi làm ăn không uy tín và có dấu hiệu lừa đảo thì làm sao tôi dám ở liền ngay đấy”. Chia sẻ vấn đề này, ông Tùng Hanoiland cho hay, sự tồn tại của chung cư mini tuy chưa được thừa nhận nhưng cũng không có văn bản nào cấm nó ra đời. Khi xây dựng chúng tôi vẫn chấp hành nghiêm thủ tục, giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Để chung cu ma trai tạo sự tin tưởng cho khách hàng, những dự án này, ủy quyền cho Công ty Hanoiland, đứng ra ký hợp đồng mua bán căn hộ.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Tuy nhiên, việc ký hợp đồng này, cũng chỉ giải quyết vấn đề tâm lý an tâm cho người dân khi mua, nhưng cũng không được cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Ngọc Mai .chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tính đến thời điểm này, cả nước có 1.688 chung cư cũ. Trong đó riêng Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng được xây dựng trước năm 1990, tập trung chủ yếu tại tại các quận nội thành cũ. Phần lớn các chung cư cũ của Thành phố được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách và phân phối cho cán bộ, công nhân viên. Hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây cũng tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu cũng là một trong những sức ép không nhỏ làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình.Theo Bộ Xây dựng, trong số 165/chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nhà chung cư được phân loại cấp nguy hiểm cấp C, D cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại, chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. Hiện tại quận Đống Đa có các nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I1,2,3 Thái Hà đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Khu chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng đã tổ chức di dời, tạm cư cho các hộ dân tại nhà 9B Đại Kim, Định Công. Tại quận Thanh Xuân có chung cư P3 Phương Liệt đã hoàn thành và đi vào sử dụng.

Về việc thu phí bảo trì, nghị định 71 cũng quy định rõ: chỉ khi nào khoản kinh phí do chung cư Handi Resco lê văn lương

 Về việc thu phí bảo trì, nghị định 71 cũng quy định rõ: chỉ khi nào khoản kinh phí do chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đã đóng góp không đủ thì các chủ sở hữu mới có trách nhiệm đóng góp thêm. Trong trường hợp quỹ bảo trì tòa nhà vẫn còn và không phát sinh việc thiếu kinh phí thì người dân không cần phải đóng tiếp. Về việc thu phí quản lý để vận hành tòa nhà, luật cũng quy định rõ: phí quản lý được huy động từ các hộ dân theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí và được tính theo tháng. Không có quy định nào cho phép được thu phí quản lý theo năm và quy định phạt đối với người nộp phí theo từng tháng cả” chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  ông Hậu nhấn mạnh. Sống trong căng thẳng, gay gắt Sở Xây dựng Hà Nội đang tham gia chủ trì, làm trung gian đề xuất, xử lý kiện tụng khiếu nại trong quản lý sử dụng nhà chung cư, ít nhất là các vụ việc kéo dài nhiều năm nay nhưng vẫn chưa có hồi kết như Keangnam, Golden Westlake hay chung cư 93 Lò Đúc..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Những tranh chấp ở Keangnam trong vấn đề phí dịch vụ điều hành quản lý là câu chuyện nổi cộm nhất. Nhìn lại, tòa nhà mới đi vào hoạt động đến nay hơn một năm từ tháng 3/2011 nhưng quá nhiều sự việc xảy ra. Chính vì sự lên tiếng, đấu tranh của bộ phận cư dân được tập hợp trong nhóm Ban đại diện lâm thời, chủ đầu tư là công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vina đã không ít lần phải nhượng bộ. Đầu tiên là mức phí dịch vụ quản lý đề nghị khoảng 21.000 đồng/m2/tháng đã được giảm xuống còn 18.800 đồng/m2/tháng gồm thuế VAT áp từ tháng 8/2011. Trong giai đoạn từ tháng 4-7/2011, các hộ dân được miễn phí dịch vụ. Tuy nhiên, căng thẳng chưa thể lắng dịu và càng có cơ sở leo thang khi cuối tháng 9/2011, UBND TP. Hà Nội đưa ra Quyết định chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn thành phố với mức giá trần là 4.000 đồng/m2/tháng. Đại diện cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải công khai giá thành dịch vụ. Phía doanh nghiệp là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vina và công ty quản lý Chestnut từ Hàn Quốc cho rằng, 18.000 đồng/m2 đã là mức tối thiểu để tòa nhà hoạt động bình thường và hiện họ đang phải bù lỗ cả chục tỷ đồng từ ngày tòa nhà đi vào hoạt động. Nếu số đông cư dân không chấp nhận được mức giá này, chủ đầu tư sẽ thay thế đơn vị quản lý khác phù hợp với cư dân. Trước khi quá trình chuyển giao được thực hiện, Keangnam Vina yêu cầu cư dân đóng nốt tiền dịch vụ tháng 10 và 11/2011 để tất toán cho công ty Chestnut. Tuy nhiên yêu cầu này của chủ đầu tư đã bị một bộ phận cư dân phớt lờ với lý do không chấp nhận mức giá nói trên và đề nghị chủ đầu tư minh bạch giá thành với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Ngày chót, mùng 3/12/2011, 320/780 hộ dân sống tại đây phản đối, chây ỳ không thanh toán phí đã bị hạn chế quyền sử dụng thang máy. Sự bức xúc và náo loạn giữa những cư dân này và chủ đầu tư đã khiến chính quyền phải vào cuộc hòa giải. Một lần nữa, dưới sức ép của chính quyền thành phố, từ tháng 1/2012, Keangnam Vina và đơn vị quản lý phải tiếp tục duy trì dịch vụ thiết yếu. Trong lúc tranh chấp chưa được giải quyết xong thì chủ đầu tư chỉ tạm thu theo mức giá 4.000 đồng/m2. Keangnam Vina đã thực hiện yêu cầu này với chất lượng dịch vụ được cắt giảm như "mức phí". Tuy nhiên, kết quả thu về lại là sự bức xúc hơn của Ban đại diện cư dân.

Việc quản lý quỹ bảo trì chung cư đang được đề ra hướng

Việc quản lý quỹ bảo trì cchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương đang được đề ra hướng "cơ quan quản lý cấp huyện" tham gia quản lý nhưng không được người dân đồng tình. Tốt nhất nên để Ban quản trị quản lý quỹ bảo trì này để người dân chủ động trong việc sửa chữa, bảo trì tòa nhà”, ông Hiếu cho hay. Đại diện cư dân tòa nhà Keangnam Phạm Hùng, Hà Nội, bà Trịnh Thúy Mai đề xuất:
 Nhà nước chỉ cần quy định rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này rồi sau đó bàn giao lại cho Ban quản trị quản lý”. Cho rằng quy định mới về quỹ bảo trì tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là không đúng luật, ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng giám đốc công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà PMC nhấn mạnh: Mỗi một chung cư là tài sản của người dân, quỹ bảo trì do dân đóng là của cư dân, không phải tiền của Nhà nước. Việc tuân thủ quy định phải bảo trì chung cư là điều bắt buộc đối với cư dân. Vì thế, nếu chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư thì cơ quan quản lý cần phải có chế tài xử lý. Ông Minh cho rằng: Nên để quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng nhưng cần phải có luật, có quy định cụ thể cho Ban quản trị hoạt động, điều hành quỹ bảo trì cho minh bạch. Ở các nước như Thái Lan, Nhật Bản,

Singapore… đều thành lập Ban quản trị là pháp nhân đặc thù riêng, như một công ty sở hữu chung tất cả các tài sản sở hữu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Có luật điều chỉnh chi tiết số tiền quỹ bảo trì, tạm thời ban đầu đóng 2% theo giá nhà mua lúc đầu, nếu khi nào sử dụng hết thì cư dân tiếp tục đóng. Đặc biệt, tại nhiều nước còn có quy định chặt chẽ: khi công trình không bảo trì, bảo dưỡng hàng năm thì không được Cục quản lý nhà cấp phép cho công trình đạt tiêu chuẩn thì dự án này không được quyền mua bán, hay cho thuê nhà…”,
 ông Minh dẫn chứng những điều chúng ta cần học tập. Trao đổi với PV Infonet, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH YouMe Hà Nội cho hay: Cần xác định rõ, phí bảo trì chung cư là tài sản của các chủ sở hữu chung cư. Do đó, các chủ sở hữu sẽ thông qua Ban quản trị nhà chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định định đoạt tài sản của chính họ. Nếu dự thảo luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn quản lýchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu. Mặt khác, dự thảo luật quy định cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện”, chưa xác định rõ đó là đơn vị nào, có thể là Phòng quản lý đô thị. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Tuy nhiên, có thể thấy, nếu dự thảo luật được thông qua phát sinh thêm chức năng, nhiệm vụ mới cho đơn vị này quản lý quỹ. Hơn nữa, nếu địa bàn có nhiều nhà chung cư, đồng nghĩa cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện” sẽ phải lập rất nhiều tài khoản để quản lý các quỹ, như vậy sẽ là quá ôm đồm, tạo ra khối lượng công việc không nhỏ cho các cơ quan này. Luật sư Minh cho rằng: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì quyền của Ban quản trị khá rộng. Luật Nhà ở quy định trách nhiệm”

 của chủ đầu tư, trách chung cư nhiệm” cơ quan quản lý nhà nước để thành lập Ban quản trị cũng như tạo điều kiện thuận lợi để Ban quản trị hoạt động.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Thế nhưng trên thực tế, quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư bị hạn chế rất nhiều. Có chung cư đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng không thể thành lập được Ban quản trị, hoặc có Ban quản trị nhưng bị vô hiệu hóa”. Cơ quan báo chí, truyền thông, phản ánh những sự việc chủ đầu tư cố tình trì hoãn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban quản trị..chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy, cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm” được giao. Nếu tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai”, LS Minh phân tích. Minh Thư. Nội dung mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần bốn vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến đó là phương án thời hạn sở hữu chung cư 70 năm. Song, nhiều ý kiến không những không đồng tình mà còn cho rằng đã vi phạm các điều luật

ông Liêm kiến nghị. Đồng tình với quan điểm này,

ông Liêm kiến nghị. Đồng tình với quan điểm này, TS. Vũ Thị Vinh, Tổng Thư ký Hiệp hội Các đô thị Việt Nam, cho rằng việc cải tạo chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cũ nhất thiết phải có một thủ lĩnh để điều phối. Thủ lĩnh này vừa là người dẫn đầu, vừa có chức năng điều phối, tránh gây những tranh cãi kéo dài như hiện nay. Người dân là chủ sở hữu của tài sản cải tạo, vì vậy họ có quyền được chọn để có môi trường sống phù hợp nhất với mình. Muốn hóa giải bài toán lợi ích phải để họ chủ động hơn” - bà Vinh nhấn mạnh.
 Sau khi được pháp luật thừa nhận, giao dịch mua bán chung cư mini đã sôi động, thậm chí còn xuất hiện một làn sóng xây dựng loại căn hộ này. Tuy vậy, xét về lâu dài, việc sử dụng chung cư mini cũng đang dần hé lộ nhiều bất cập, bởi người mua không biết bao giờ mới được chính danh sở hữu căn hộ của mình.Kinh tế eo hẹp không đủ tiền để mua một căn hộ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  nên vợ chồng anh Nguyễn Văn Vinh quê ở Thái Thụy, Thái Bình đành mua một căn hộ chung cư mini tại ngõ 420/15, đường Kim Giang, quận Thanh Xuân - Hà Nội từ tháng 2/2010 để giải quyết khó khăn về nhà ở trước mắt. Anh Vinh cho biết, khi mua căn hộ này, chủ nhà cũng đã cam kết là sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà vì pháp luật đã có quy định, đồng thời chủ nhà còn để anh chị giữ lại 10 triệu đồng, khi nào hoàn tất giấy tờ mới lấy hết tiền. Anh chị cũng biết có quy định Nhà nước sẽ cấp sổ đỏ, nên khi mua rất yên tâm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy động tĩnh gì, nên anh chị cũng sốt ruột... Theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Luật Nhà ở, khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ tại một khu nhà chung cư mini, phòng quản lý đô thị phải kiểm tra rất nhiều yếu tố như: quy hoạch của khu vực, phương thức phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm… Những chung cư mini không đảm bảo các quy định trên, đương nhiên sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.Lý giải về việc chung cư mini vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, ông Phạm Ngọc Hiển, Phòng Quản lý đô thị quận Thanh Xuân Hà Nội, một trong những địa bàn tập trung nhiều chung cư mini, cho biết, thời gian qua trên địa bàn quận chưa có bất kỳ một trường hợp nào xin giấy phép xây dựng chung cư mini và quận cũng chưa tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho một trường hợp nào thuộc loại hình nhà ở này. Trong khi đó, từ khi Nghị định 71 có hiệu lực, trên địa bàn quận đã mọc lên khá nhiều công trình nhà ở mà người ta hay gọi là chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Để xây dựng khu nhà chung cư mini, chủ đầu tư phải được các cơ quan như Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng… cấp phép.

 Đồng thời phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng, an toàn, phòng chống cháy nổ, an ninh… Tuy vậy, loại hình nhà này chủ yếu do tư nhân thực hiện, đa số các chủ nhà chỉ làm các thủ tục giống như xin giấy phép xây nhà ở để không phải nộp một số khoản thuế, lệ phí. Sau đó khi thi công họ điều chỉnh lại thiết kế, xây thành nhiều phòng khép kín để bán, làm sai mục đích sử dụng so với đăng ký ban đầu, nên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.Rất nhiều người mua chung cư mini đang lo lắng vì chưa được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, mà chỉ có thỏa thuận trên giấy giữa hai bên mua và bán. Trong khi đó các chủ đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  tư nhân thì mạnh ai người ấy làm để sinh lợi, không tính toán đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng cơ sở. Trước thực tế này, người mua chung cư mini không biết đến bao giờ mới có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Báo điện tử Infonet đã có bài viết với tiêu đề: "Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt để phản ánh vấn đề con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu chung cư lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều khu chung cư bị các chủ dự án ôm tất” hoặc chỉ chịu nhả” nhỏ giọt cho qua chuyện. Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về Ban quản trị chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.

Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn. Sau khi thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích nhà thì chủ đầu tư  chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương có trách nhiệm chuyển kinh phí này vào tài khoản do cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện lập. Khi phát sinh công việc cần bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, Ban quản trị nhà chung cư chủ trì, phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư lập dự toán kinh phí cho các công việc cần bảo trì và có văn bản kèm theo dự toán kinh phí bảo trì này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi đang quản lý kinh phí bảo trì.  chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Khi nhận được đề nghị giải ngân kinh phí của Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phải có văn bản đề nghị ngân hàng nơi quản lý kinh phí bảo trì thực hiện giải ngân khoản kinh phí này. Trước sự thay đổi "chuyển cho cấp huyện quản lý quỹ bảo trì chung cư", nhiều đại diện cư dân, đơn vị quản lý tòa nhà cũng như luật sư đều thể hiện sự không đồng tình. Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị khu căn hộ Sky City 88 Láng Hạ, Hà Nội cho rằng, làm như thế thì càng mất thời gian cho cư dân khi xảy ra sự cố cần khắc phục, bảo trì hạng mục công trình. Chẳng hạn, thang máy trục trặc cần xử lý ngay nhưng lại phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt, làm công văn đề nghị ngân hàng giải ngân thì phức tạp, mất thời gian không cần thiết.

Với mức giá 26 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại dự án chung cư Handi Resco lê văn lương

 Với mức giá 26 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại dự án chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  6 tầng ở Đông Ngạc Từ Liêm hay dự án ở Phú Thượng Tây Hồ chủ đầu tư cũng có nhiều khuyến mại như tặng ngay 30 triệu đồng hoặc tặng một bộ dùng nội thất trị giá 30 triệu mỗi căn hộ như: Tivi Samsung 32 inch, tủ lạnh Hitachi 180 lít, điều hòa Samsung 9.000 BTU, máy giặt Panasonic lồng đứng 7kg, bếp âm kính và hút mùi Magic Flame... Giá bán mỗi căn hộ tại những dự án này dao động từ 670 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng, tùy từng căn, tầng giá bán đã bao gồm các khoản chi phí làm thủ tục cấp sổ. Vì sao người mua e dè? Vợ chồng chị Nguyễn Thị Luyến ở Thái Bình đều đang làm việc ở Hà Nội và đã đi thuê nhà trọ gần 10 năm nay đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư.
 Tuy nhiên, khi được các đơn vị phân phối chung cư mini giới thiệu các dự án trên với nhiều khuyến mại hấp dẫn, vợ chồng chị Luyến vẫn dè dặt trong việc quyết định mua loại chung cư này. Lý do mà chị Luyến còn băn khoăn chưa quyết định mua chung cư mini là bởi với mức giá 26 triệu đồng/m2 cũng không phải là rẻ. Hơn nữa, đến nay loại hình chung cư mini vẫn có nhiều vướng mắc pháp lý, sổ đỏ. Anh bạn tôi mua căn hộ chung cư ở Tôn Thất Tùng từ năm 2010, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà mặc dù lúc mua nhà chủ đầu tư có hứa” sau một năm sẽ làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho họ, đến nay đã gần hết năm 2011 rồi mà có thấy tăm hơi gì đâu”, chị Luyến dẫn chứng. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Gia đình anh Dũng hiện cũng đang thuê một căn hộ mini ở Minh Khai cũng chia sẻ: Bạn tôi cũng đã mua một căn hộ chung cư mini được hơn một năm nay nhưng cũng chưa được chủ đầu tư làm giấy chứng nhận sở hữu nhà gì cả, mặc dù trong quá trình làm hợp đồng mua bán căn hộ, bên bán còn cho bên mua giữ lại hẳn 10 triệu đồng để làm tin đến khi nào nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới thanh toán nốt. Thế nên, tôi cứ thuê ở tạm thôi, cố gắng có tiền mà mua ít đất thổ cư, không thì chung cư thương mại sẽ tốt hơn. Bên cạnh lý do vướng mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, qua khảo sát PV còn nhận thấy điều khiến nhiều người dân chưa quyết định mua chung cư mini

  là bởi tòa nhà này không có ban quản lý, mọi thứ do các hộ gia đình tự quản, tự đề ra với nhau. Rồi vấn đề sau một thời gian sử dụng, chung cư xuống cấp, lún nứt nguy hiểm thì ai sửa chữa?... Những băn khoăn đó của người dân là có cơ sở và rằng những vấn đề về hoàn thiện hành lang pháp lý, kiểm tra, rà soát, đảm bảo quyền lợi người mua... Vẫn là những phần việc còn chờ cơ quan quản lý. Lê Thảo  .. . . Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương  nào rồi cũng cũ Theo PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, bất cứ tòa nhà nào rồi cũng phải đứng trước nguy cơ trở thành chung cư cũ, xập xệ, xuống cấp, vì vậy điều cần làm là có cái nhìn công bằng đối với những tòa nhà này. Mấy chục năm trước, khi chúng tôi vào khu Thanh Đa ở TPHCM, đều cảm thấy rất ngỡ ngàng bởi được xây dựng đẹp, không gian sống của người dân tốt quá. Thế nhưng chỉ cần chúng ta buông lỏng quản lý, áp lực dân số tăng cao là xuống cấp ngay. Những khu chung cư mới bây giờ của Hà Nội hay TPHCM cũng sẽ đứng trước nguy cơ này sau 30-40 năm nữa.

Chính vì vậy, có lẽ không nên coi chung cư cũ bây giờ là gánh nặng đô thị, mà đó là bài toán chúng ta phải có lời giải thích đáng” - ông Hòa nói. Cũng theo KTS Nguyễn Trọng Hòa, những khu chung cư, tập thể cũ hiện nay ở Hà Nội hay TPHCM đều bao gồm rất nhiều đơn nguyên, nếu muốn cải tạo, xây mới để có thể sống tốt, các TP cần phải tính đến việc cải tạo đồng bộ, không thể làm đơn lẻ. UBND TP Hà Nội vừa đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định lại chất lượng đơn nguyên III nhà C8 khu tập thể Giảng Võ để xác định lại mức độ nguy hiểm của tòa nhà này theo yêu cầu các hộ dân đang sinh sống tại đây. Trước đó, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các hộ dân phải di dời khỏi khu nhà này trước ngày 30-9. Tuy nhiên, 37 hộ dân cư tại đây đã đồng loạt phản đối và có đơn kiến nghị về kết luận đánh giá chất lượng không chính xác của Viện Khoa học công nghệ và kinh tế xây dựng. Việc xây dựng, cải tạo, tái thiết chung cư cũ một cách đồng bộ cũng là ý kiến của nhiều chuyên gia đô thị. Theo TS. Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc xây dựng rời rạc, lẻ tẻ sẽ tạo nên nhiều hệ lụy về sau. Thí dụ điển hình là việc cải tạo khu tập thể Kim Liên Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương  ở quận Đống Đa. Chủ đầu tư chỉ chọn cải tạo những tòa nhà có vị trí đẹp nhất, thuận lợi nhất, còn các tòa nhà bên trong, nơi có những vị trí khó nhằn lại thờ ơ, đã khiến tiến độ cải tạo khu chung cư cũ này dậm chân từ nhiều năm qua không cách gì khởi động lại. Theo nhiều chuyên gia đô thị, Hà Nội có rất nhiều khu chung cư cũ nằm ở vị trí có cảnh quan đẹp, gần hồ, gần công viên như khu nhà tập thể Giảng Võ, Bách Khoa, nếu kêu gọi đầu tư đồng bộ sẽ xây dựng được những khu đô thị đẹp, cảnh quan sống đáng mơ ước ngay trong lòng phố. Tiền ở đâu? Trên thực tế, nhiều năm qua mô hình nào cho việc tái thiết chung cư cũ đồng bộ vẫn là câu hỏi hóc búa nhất dành cho cơ quan quản lý. Người dân sinh sống trong các khu chung cư là người được hưởng lợi nhất sau khi tiến hành xây mới, cải tạo. Tuy vậy, việc Nhà nước dùng ngân sách để xây mới chung cư cũ trong khi có rất nhiều người nghèo đô thị khác đang không có nhà ở là điều không khả thi, nhưng để người dân đô thị bỏ tiền ra cũng khó như dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương … bắc thang lên trời. Cư dân chung cư C8 Giảng Võ không đồng ý chuyển đến khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp vì mới xây đã xuống cấp, trong khi sống ở nhà cũ vẫn ổn. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, để hóa giải điều này, việc cải tạo chung cư cũ có thể thực hiện theo cách làm khác, theo phương châm Cộng đồng chung cư làm chủ, chính quyền đô thị tạo điều kiện và giúp đỡ, doanh nghiệp BĐS tham gia”chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Mô hình được chọn sẽ là hợp tác xã nhà ở - chủ dự án đầu tư tái thiết chung cư. Nói một cách đơn giản, cư dân sẽ dựa trên nhu cầu, đời sống của mình để tự tái thiết khu nhà mình đang ở. Cư dân dưới sự điều phối của hợp tác xã sẽ tự chọn chủ đầu tư, dưới sự hướng dẫn của TP. Nguồn tài chính chủ yếu cho tái thiết khu chung cư cũ sẽ huy động từ đất đai của chính khu chung cư đó, như diện tích sàn dùng để kinh doanh thương mại dịch vụ… Chính quyền TP sẽ tài trợ một phần, phần còn lại vay ngân hàng”